※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 138

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格與空間效益佳：總價 698 萬獲得 51 多坪建坪及近 40 坪土地，單價在市場中具競爭力。 2. 學區優勢明顯：鄰近德協國小與長治國中，滿足子女就學需求，保值性較高。 3. 格局貼近家庭需求：一樓設有孝親房，配合五房大空間，適合多代同住或三代家庭。
劣勢	1. 屋齡較老：近 30 年房產，需留意水電管線老化、防水層失效等潛在風險。 2. 採光朝向考量：坐東向西格局，午後西曬情況明顯，夏季空調成本可能較高。 3. 維修負擔：因屋齡因素，入住前或近期可能有整修需求，增加額外預算。
機會	1. 裝潢潛力大：空間寬敞且為獨立式車墅，可依個人喜好進行室內設計改造。 2. 生活機能便利：鄰近國道交流道與全聯福利中心，通勤購物均十分方便。 3. 庭院利用價值：門前庭院適合植栽或戶外休憩活動，提升生活品質。
威脅	1. 隱形成本風險：老屋可能包含未揭露的結構問題或需要大規模更新設備，增加持有成本。 2. 區域流動性：長治鄉非都會核心區，房產未來轉手速度與升值潛力可能不如市區快速。 3. 環境噪音影響：若臨路車流多於預期，或對靜居需求較高的買方造成困擾。

此物件屬於**「高性價比但需預留整修預算」**的類型。

購買建議：值得考慮（針對家庭自住需求）

主要理由：

居住空間與價格優勢：對於需要大空間且預算有限的家庭而言，該房產的土地持分與房間數非常實用，單坪成本在長治區域具有吸引力。
學區與通勤穩定：優越的學校資源及鄰近國道三號的地理位置，不僅方便日常生活通勤，也具備長期持有的學產價值支撐。
潛在風險提示：鑑於屋齡已達 29 年，建議買家在簽約前務必確認房屋的結構安全、防水及管線狀況，並預留約 10%~15% 的裝修基金以應對老舊設施更新。此外，西向採光因素需考量自家對日照的接受度。若願意花時間維護與裝潢，此房產能成為舒適的家庭居所。