※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：990 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對物件（sid: 1304503）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，近乎全新，可大幅降低短期內維修與翻修成本。 2. 全屋含系統裝潢、冷氣及軟水設備，採「到手即住」模式，省去裝潢時間與金錢。 3. 配備平面式車位，相較於機械車位更具實用性且保值。 4. 格局配置較佳，2 房 2 衛減少了家庭成員早晨洗漱的擁擠感。 5. 管理費每月 990 元，持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 實坪率約 65.6%（室內 19.63 坪 / 總坪數 29.9 坪），室內空間對部分買方而言可能稍顯侷促。 2. 總價 840 萬在鄉鎮區域屬於較高價位，購屋門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 距離麟洛交流道僅 2.1 公里，對於需要通勤至高雄或屏東市區的上班族具有強大的交通吸引力。 2. 由於是近年新成華廈，在當地二手市場中具有競爭力，未來轉手或出租較容易吸引高品質租客。
威脅 (Threats)	1. 鄉鎮地區的房產流動性通常低於市中心，未來若需快速變現，可能需要較長的銷售週期。 2. 依賴交通機能（交流道），若未來周邊交通規劃改變或塞車嚴重，將影響居住便利性。