屏東買屋 / 屏東買房 - 專約東山河質感大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：530 萬
參考單價：14 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：37.85 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1136 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：社區內有保全管理與綠色中庭，一層三戶設計保證隱私，360 度全景採光佳。生活便利度高：緊鄰崇蘭國小、814 超市與 7-11，日常生活採買與子女就學極為方便。空間規劃實用：總坪數近 38 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，擁有 3 個陽台，適合一般家庭使用。持房成本較低：月管理費僅 1,136 元，相較同坪數物件負擔較小。總價門檻親民：總價 530 萬，在屏東市屬於價格親民的選擇，單價約 14 萬元/坪，進場門檻低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：25 年的屋齡可能影響銀行貸年限，且未來維修基金或大修負擔可能隨之增加。車位需另行承租：總價不包含車位，需額外支付租金，增加長期生活成本。樓層選擇限制：標註 5 樓/14 樓，若未選到較佳樓層，可能受噪音或採光影響。鄰近機場道路：位於機場北路，需考量飛機起降噪音或車流量潛在影響。公設比：公設約 9.29 坪，公設比約 24.5%，屬正常範圍但仍有壓縮室內實際使用面積的考量。
機會 (Opportunities)	學區增值潛力：鄰近崇蘭國小，若未來有學區需求，有助於房屋保值與轉手。社區翻新可能：屋齡雖老，但社區管理良好，若有更新維護計畫，可提升居住質感。投資租金回報：格局實用作風，對於租屋市場可能有穩定的承租需求，適合投資收租。區域發展：鄰近機場與市區，若周邊有新的商圈或交通規劃，房價可能有向上空間。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：25 年房產可能需投入水電、管線或防水工程，需預留修繕預算。貸款條件變化：高齡房貸可能面臨銀行限貸或利率條件較嚴格，影響買房預算規劃。同區競爭：同區域可能有其他新舊物件競爭，影響未來的轉手流動性。房價市場波動：若房市進入調整期，老屋價值可能較新屋下跌風險較高。