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法式大三房美寓｜免500萬入主
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
598 萬
498 萬 - 參考單價：17.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.87 坪
- 附屬建物面積：4.33 坪
- 土地面積：7.86 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鎮北國小、文山高中國中部
鄰近公園：北門公園
生活機能：新建國早市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鎮北國小、文山高中國中部
鄰近公園：北門公園
生活機能：新建國早市
面臨路寬：12米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格門檻低：總價 498 萬，低於五百万門檻，對首購族較友善。 2. 交通與位置：鄰近台鐵鳳山站、捷運大東站及國道一號，通勤便利。 3. 學區優勢：位於文山高中及鎮北學區範圍，學區價值明確。 4. 居住現況：頂樓防水已更新，內裝為法式風格且整新完成，符合拎包入住條件。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡老舊：建築已 45 年，需留意公共管線老化及未來大修風險。 2. 樓層限制：5 樓為頂樓且無電梯，高樓層爬樓對於長者或搬家負擔大。 3. 單價偏高：每坪單價 17.05 萬，在老屋公寓中屬中高價位。 4. 社區管理：屬公寓型態，無電梯及保全管理，安全性與便利性較低。 |
| 機會 | 1. 投資收租：鄰近學校與交通節點，出租市場需求穩定，租金回報率可能不錯。 2. 居住效能：裝修與防水已處理，可省去初期裝潢成本與時間。 3. 區域發展：位於文山特區周邊，長期居住需求支撐力強。 |
| 威脅 | 1. 結構風險：老屋潛在結構安全問題，即便防水更新，極端氣候下仍有隱憂。 2. 流通性挑戰：高樓層老公寓在未來轉手時，可能因無電梯而變現較慢。 3. 價值折舊：隨著屋齡增長，銀行鑑價可能下降，影響貸款成數。 |
二、物件評論
此物件對於**「有學區需求的首購家庭」或「尋求高租售比的投资客」**而言，具有相當的吸引力。
值得購買的理由：
- 實用性高：總價不到五百万便能持有三房，且位於文山特區核心學區，對於子女教育與通勤便利性有高度幫助。
- 即住省時：頂樓防水已更新解決最大隱憂，加上裝潢新穎，可省下初期百萬以上的裝修與時間成本。
- 交通優勢：距離捷運與國道極近，生活與工作動線十分流暢。
購買建議與風險提醒： 雖然屋內裝潢新穎，但請務必確認水電管線及牆面內部結構是否安全。此外，5 樓頂樓無電梯的特性，未來若面臨家庭成員年長化或孩子長大後轉售，可能會受限於購屋者偏好而影響流通性。建議在簽約前委託專業建商進行鑑價與結構檢測，以確保這筆投資沒有隱藏成本。
綜合來說，若能接受老屋特性且主要目的為自住或收租，此物件性價比不錯；若以純投資獲利或長期持有為重，則需謹慎評估老屋的增值潛力與轉手難度。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-237015
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 旭昇房屋有限公司
證號: (112)登字第450956號
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