南華國中別墅  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓旭唐花博5花博7九員外6旭正幸福日記大豪上君

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：30.08 萬/坪
地址：新竹市北區榮濱南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旭正幸福日記
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：75.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.29 坪
附屬建物面積：4.52 坪
土地面積：27.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：1樓車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效高且空間寬敞：總樓地板面積約 75.81 坪，擁有 5 房 4 衛，格局大，適合多口家庭或三代同堂居住。 2. 交通與通勤便利：鄰近台 68 線、公道五路等快速道路，至新竹科學園區及高鐵站車程約 13-14 分鐘，符合通勤族群需求。 3. 生活機能成熟：周邊有南寮市場、全聯、學校及公園，日常購物與孩子就學方便，且鄰近漁港景觀區，環境清幽。 4. 價格競爭力：單價約 30.08 萬/坪，對於北區透天大樓產品而言，具有相當的性價比優勢。
劣勢	1. 垂直動線問題：為 5 層樓建築，資料未提及設有電梯，高樓層對於長者或小孩上下較不便。 2. 缺乏管理機制：社區採無管理方式，意味着無公共區域清潔維護與門禁保全，生活便利度需仰賴住戶自律。 3. 屋齡與維護：屋齡約 10 年，雖屬中古屋，但臨海風區需注意外牆或管路是否受鹽分侵蝕影響。 4. 車位條件：車位為坡道平面式且不計入總坪數，若需停車需確認具體車位位置與便利性。
機會	1. 區域發展潛力：位於漁港重劃區周邊，隨著政府推動休閒旅遊與社區營造，長期價值可能提升。 2. 自住需求強勁：兼具住家與店面效益的區域設計（部分棟別），若買方有投資或經營小型工作室意願，可增加資產用途。 3. 居住升級機會：對於原居住於公寓或老舊透天的家庭，此物件能提供更現代化的居住環境與更大空間。
威脅	1. 市場流通性：透天大樓產品在轉手時的接盤客層較窄，可能不如高樓社區來得快。 2. 維護成本增加：無管理組織意味著維修基金需自行分攤或自理，長期下來維修負擔较重。 3. 環境變數：臨海邊及交通要道旁，雖風景好但可能受天候或噪音影響，需實際看房感受。

2. 物件評論

此物件對於追求大空間且重視通勤效率的家庭來說，是一筆值得深入考慮的資產。主要理由在於其價格在同等級产品中具有競爭力，能以合理預算獲得高坪效的獨立居住環境。此外，新竹市北區鄰近科學園區與高鐵站的交通優勢，加上周邊成熟的學區與生活圈，奠定了穩固的自住價值。然而，購屋者需特別留意五樓無電梯對長輩的影響，以及沿海環境對房屋維護可能帶來的額外成本。若您重視生活品質與空間規劃，且能接受透天產品的維護型態，此物件具備長期居住的潛力。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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