低樓層公寓  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆房地鼎宏銘傳國中旁三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：530 萬
參考單價：26.34 萬/坪
地址：基隆市仁愛區劉銘傳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.667 坪
附屬建物面積：2.253 坪
共同使用：1.2 坪
土地面積：5.37 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：銘傳國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場
附近交通：銘傳國中
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價僅 530 萬元，在基隆市區屬於低門檻購屋選擇；鄰近銘傳國中及信義市場，生活機能與交通便利；樓層為三樓（共五樓），采光通風適中且無需擔心高樓層的採光問題。
劣勢	屋齡達 30 年，建築設施可能老舊，需考量後續維修成本；型態為無電梯公寓，對長者或推嬰兒車族群不友善；交易價格未含車位，基隆市區停車困難度較高。
機會	鄰近知名國中，具學區概念，適合投資租屋市場或作為年輕首購族進入市區的跳板；若未來有整建或重建規劃，可能提升資產價值。
威脅	高齡公寓在二手市場的流動性較低，未來轉手可能需要折價；銀行對於舊宅的貸款成數與年限可能較嚴格，影響資金調度；若遇建築安全問題需自費改善時，持有成本增加。

物件評論

此物件適合預算有限、主要需求為自住通勤或投資租屋的買家。其位於基隆仁愛區核心地帶，周邊生活機能完善且鄰近學校，對於需要學區資源的家庭或尋求穩定租金報酬的投資者而言，具有相當吸引力。然而，由於屋齡長達 30 年且為無電梯公寓，購屋前建議仔細檢視房屋修繕狀況及管道電氣安全，並考量未來轉售時可能面臨流動性不足的問題。若您的家庭結構不需依賴電梯，且能接受舊宅維護成本，這是一個值得列入考慮的高 CP 值選項。

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