南屯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中南區華廈南屯惠文學區中高樓採光3+1房附休旅車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：34.98 萬/坪
地址：台中市南屯區區黎明路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中友綠園邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.825 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.643 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：14.242 坪
土地面積：4.973 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4544 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立惠文國小、市立黎明國中、惠文高中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：南屯市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優勢：位於台中市南區核心，屬知名惠文學區，學校群聚效應強，保值與轉售潛力高。居住品質：7 樓為中高樓層，視野與採光良好，避開低樓層噪音與潮濕問題。配置實用：42.8 坪配置 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃方正，附休旅車位，解決城市停車難題。總價合理：總價 1498 萬，參考單價約 35 萬，在該地段屬於可負擔的入門門檻，含車位性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡 29 年，已接近 30 年大關，購屋貸款年限可能受限，且需考量未來公共設施老化修繕風險。管理費用：每月管理費 4544 元，相對一般老舊大樓偏高，需留意是否含公共水電或特別預算。停車方式：坡道機械式車位，雖為休旅級距，但相較於平面車位，便利性稍弱，存取需等待。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：惠文國中小學學區需求長期存在，適合以子女教育為主要目的之家庭。翻轉空間：若屋主有翻修意願，可透過室內設計提升居住質感，或作為高租屋價比住宅。區域發展：鄰近文心森林公園與南屯市場，生活機能持續成熟，未來區位價值有支撐。
威脅 (Threats)	銀行鑑價風險：老屋在銀行鑑價上可能較為保守，影響貸款成數與資金規劃。政策變動：教育部或地方政府若調整免試入學或劃片政策，可能影響學區房需求。社區老化：隨屋齡增加，需預見社區大修基金（修繕費）可能調漲的壓力。

物件評論

此物件對於「重視子女教育」且「預算有限但尋求保值」的家庭買家來說，值得考慮。

主要理由如下：

學區核心價值：惠文學區是南屯區的重要資產，能確保房屋在市場波動時具備較強的抗跌性與流動性。
性價比突出：包含休旅車位的總價落在 1500 萬以內，在該地段屬於較低的入手門檻，對於首次購屋者或換屋者而言，門檻友善。
樓層與格局：7 樓的中高樓層與實用格局，適合長期自住，能兼顧生活隱私與便利性。

建議：由於屋齡已近 30 年，建議您在簽約前務必確認社區管理基金的運作狀況與房屋內部是否有隱匿性漏水或管線問題，並將可能的室內翻新預算納入評估，以確保居住品質與未來的持有成本可控。

問與答

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