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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：36.92 萬/坪
地址：台中市西區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大地球
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：12.675 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.032 坪
附屬建物面積：0.747 坪
共同使用：5.896 坪
土地面積：0.787 坪
樓別/樓高： 22樓 / 22樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1647 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：向上國中，忠信國小
生活機能：第五市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求的買家

這棟物件屬於「總價門檻低、屋齡偏老」的類型，其購買價值取決於您的購屋目的。對於預算有限、以租屋投資為主要目的，或是年輕族群作為第一間房產的首購族來說，這個物件是值得考慮的選擇。468 萬的總價在台中西區具備競爭力，且高樓層與獨享洗衣曬衣空間是主要優勢，有助於提升居住品質與租賃吸引力。

然而，購屋前必須謹慎評估屋齡 30 年的潛在風險，包括銀行貸款成數限制以及未來可能發生的結構維護費用。若您計畫長期自住，建議務必請專業技師進行詳細的水電與結構檢查；若以投資為主，則需詳算租金回報率與持有成本。整體而言，此物件適合能接受老屋特性並著重於資金進場點位的買家，但非追求新穎度或長期持有者的最佳首選。

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