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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：845 萬
參考單價：41.98 萬/坪
地址：基隆市中正區信一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：20.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.9 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：12.94 坪
土地面積：1.77 坪
樓別/樓高： 5樓 / 33樓
屋齡：24 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛及信義國小
鄰近公園：中正
生活機能：仁愛市場
附近交通：基隆市政府
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於基隆市核心地帶中正區信一路，交通樞紐密集且鄰近政府機關，商業活躍度高。月收租金穩定達兩萬元，對於長期投資者而言具有基礎現金流保障。周邊學區與生活圈完善，仁愛市場與公園提供持續的人潮動能。單價每坪約 42 萬，相較台北市區而言房價負擔力較佳，產權性質為商用辦公，使用彈性高。
劣勢	樓層位於 5 樓（總共 33 樓），對於商業展示與吸引臨時客戶來訪的便利性稍差，容易讓潛在租戶或顧客卻步。屋齡已達 24 年，未來可能面臨公共設施老化維護成本增加的問題。未包含車位是重大缺失，對需要接送客戶或員工通勤的辦公使用者來說會造成不便。坪數 20 餘坪空間較小，限制大型企業進駐的可能性。
機會	隨著基隆市區更新進度，周邊地價與租金可能有緩步上漲空間。現有租客每月租金穩定，若業主未來能重新裝潢或調整格局，有望提升單月租金水準，拉高投資報酬率。鄰近國小及公園環境有利於發展補習班、美妝工作室等中小型商業型態。
威脅	高樓層辦公空間在市場上需求相對較低，一旦現租約到期，可能面臨招租困難或空窗期拉長的風險。區域產業若未持續增長，商用辦公室供給增加可能導致租金競爭加劇。老舊大樓潛在的漏水或設備整修問題，可能在短期內造成額外支出，侵蝕獲利空間。

物件評論

此物件屬於典型的「收租型」投資標的，整體而言適合資金充裕且追求長期穩定現金流的購屋者。主要購買理由在於其地理位置優越，位於基隆市核心區塊，擁有成熟的商業環境與交通配套，且目前已有穩定的租賃紀錄，風險相對可控。

然而，您需特別注意兩點關鍵因素：首先，高樓層配合未設車位的情況，可能會縮小潛在租客範圍，影響未來租金溢價能力；其次，24 年的屋齡意味著您需要預留一筆修繕預算以應對大樓老化的維護需求。若您能接受上述條件並將其視為長期資產配置，而非短期套利，此物件具備一定的持有利基。

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基隆房地鼎宏

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