台17線61快速道路  芳苑買屋 / 芳苑買房 - 彰化芳苑穩定收租農地鋼骨廠房使用坪800坪北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：54.85 萬/坪
地址：彰化縣芳苑鄉草漢路草一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：79.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.86 坪
土地面積：644.13 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：30 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 農舍

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆物件屬於典型的「投資型產物」，並非一般居住用途，因此是否值得購買，取決於您的購屋目的。

綜合評估：適合專業投資人，一般購屋者需極度謹慎。

主要理由如下：

獲利面不錯：年租金報酬率約 3.56% 在當前市場環境下算合理，且該地段物流動線良好，長期收租潛力穩定。
風險需警惕：最大的隱憂在於「部分土地為國有地」以及「登記坪數與使用坪數落差」。這可能導致產權不完整，銀行可能不願高額貸款，甚至影響未來轉手。
建議：若您具備相關法律知識並能確認國有地部分的合法使用權限（如租賃契約是否保障），此物件可作為收息工具。但若您期望保值增值或易於變現，則因流動性差與產權瑕疵，建議暫時觀望或要求賣方釐清產權問題後再議。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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