員林買屋 / 員林買房 - 圓林園五房雙車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：15.69 萬/坪
地址：彰化縣員林市大勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：94.337 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.692 坪
附屬建物面積：9.165 坪
共同使用：29.48 坪
車位坪數：6.69 坪
土地面積：17 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4800 元/月
鄰近學校：縣立大同國中
鄰近公園：十七份公園
生活機能：華成市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	大空間與格局： 5 房 2 廳 3 衛，總坪數近 95 坪，包含車位，適合多代同堂或對空間需求高的買方。停車優勢：附贈平面雙車位，在員林市區相當珍貴且實用。生活機能：鄰近大同國中、華成市場與十七份公園，日常生活採買與教育資源完善。價格性價比：參考單價 15.69 萬/坪，對於五房超大坪數而言，單價在區域內具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 35 年，接近或超過銀行貸款限制門檻，未來維修成本可能增加。樓層特性：位於 6 樓/7 樓頂樓，可能面臨夏熱冬冷、防水層老化及漏水風險，且依賴電梯。結構複雜：兩戶打通格局雖大，但可能涉及舊有管線整合問題，裝修時程與費用需特別注意。管理費偏高：每月管理費 4,800 元，對於 35 年老屋而言，需確認是否對應較高的公共設施維護成本。
機會 (Opportunities)	裝修價值：若買方預算允許進行適度裝修，可將頂樓風險轉化為優質居住環境，提升持有價值。市場缺口：五房大坪住宅在員林市場相對稀缺，容易吸引需要空間的長期租戶或家庭買家。議價空間：因屋齡與樓層限制，賣方可能有較大的價格談話空間，有利買方爭取合理房價。
威脅 (Threats)	貸款難度：銀行對 35 年屋齡及頂樓住戶之估價可能較保守，可能影響貸款成數或額度。轉手流動性：老舊頂樓產品在二手市場流通性可能不如新成屋，未來出售時需考慮市場接盤能力。社區維護：若社區住戶對增提修繕基金意見不一，頂樓修繕責任可能較為複雜，影響居住體驗。

2. 物件評論

綜合建議：值得考慮，但需確認貸款條件與屋況

此物件最大的賣點在於「超大家庭空間」與「雙車位」，在員林市區難尋同等配置，對於人口較多或計畫與長輩同住的家庭來說，是極具吸引力的選擇。成熟的生活圈與學區資源也增加了居住的安全性與便利性。

然而，買房前務必注意三大風險：首先是屋齡 35 年，請務必確認銀行貸款年數與成數是否符合您的需求；其次是頂樓因素，建議選在下午時段實地查看，確認熱區與防水狀況；最後是兩戶打通的結構，需確認是否有影響承重牆或管線老化問題。若您預算充足且能透過裝修解決潛在瑕疵，這是一棟具備高實用價值的住宅。