員林買屋 / 員林買房 - 千睿都全新三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：45.7 萬/坪
地址：彰化縣員林市萬年路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.821 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.045 坪
附屬建物面積：1.343 坪
共同使用：8.433 坪
土地面積：9.53 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立明倫國中,國立員林家商
鄰近公園：十七份公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：千睿都全新三房華廈

以下針對編號 1316634 之物件資料，以買房者視角進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，全新未住，省卻裝修成本與等待時間。 2. 硬體完備：附贈裝潢、冷氣且含平面車位，使用坪數 25.8 坪，對於三房設計而言空間感充足。 3. 生活機能佳：位於員林市中心萬年路一段，鄰近第一市場，日常採買與生活需求極為便利。 4. 交通便利：靠近員林大道與 76 號快速道路，方便通勤至彰化市區或台中地區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 5 層樓建築的 1 樓，隱私性較低，且易受外界視線干擾。 2. 潛在隱憂：一樓住宅易有潮濕、噪音或灰塵問題，尤其鄰近市場路段可能較嘈杂。 3. 樓中樓型態：特殊格局在未來轉手時，可能不如一般標準格局受一般買家青睞。 4. 坪單價計算：總坪數含車位，若扣除車位後之實際居住單價可能略高。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近明倫國中与員林家商，適合有就學需求或未來學齡兒童的家庭。 2. 通勤紅利：對在 76 號快速道路沿線工作的人群具高度吸引力，租金潛力或穩定。 3. 自住價值：對於需要一樓方便長輩出入或有肢體不便者的家庭，此樓層反而是便利性首選。 4. 增值潛力：隨著員林市區持續開發，新成屋且含車位之物件在市場上具流動性。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：一樓單位通常較二樓以上難脫手，且流動性相對較低。 2. 價格波動：單價約 45.7 萬/坪，在員林地區屬中高價位，若遇房市回檔，一樓單價折價幅度可能較大。 3. 環境干擾：鄰近主要幹道與市場，長期居住可能面臨交通噪音或交通擁擠之困擾。 4. 市場風險：同區域若有大量新案推出，可能對本物件之保值性造成競爭壓力。

2. 物件評論

建議評估結論：值得購買，但需考量個人居住屬性。

此物件具備「新成屋、含車位、學區、生活機能佳」四大核心優勢，對於「自住」需求而言，是員林地區極具競爭力的選擇。特別是對於有長輩同住、需要一樓便利性的家庭，或是對通勤速度有高要求的專業人士，此戶的價值極高。

然而，購屋者需特別留意「一樓」的特性。若您極度重視隱私、怕吵鬧或擔心濕氣問題，建議實際走訪不同時段感受環境。此外，單價約 45.7 萬含車位在員林屬中高檔，考量到一樓在未來轉手時通常不如高樓層受市場歡迎，若您純粹為了投資獲利，需審慎評估資金回報週期。總體而言，若是以長久居住為目的，此物件能顯著提升生活品質，性價比良好。