龜山冠雲集  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園推薦買房龜山區冠雲集高樓層溫馨美3改2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：29.89 萬/坪
地址：桃園市龜山區長壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠雲集
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.122 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.559 坪
附屬建物面積：4.093 坪
共同使用：24.47 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3419 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得列入買房清單優先考慮，特別適合重視生活機能且對未來家庭規劃有彈性的購屋者。

主要理由如下：

地段與便利性佳：鄰近桃園火車站及完善的生活圈（學校、醫院、市場），自住便利性極高，亦利於後續出租或保值。
硬體條件稀缺：在 50 餘坪的規模下能擁有雙衛浴且均帶窗戶，加上邊間與高樓層的優勢，居住品質優於同區平均水準。
改造空間可觀：雖現為 2 房格局，但保留改回 3 房的潛力，能靈活應對家庭成員增加的需求。

不過，建議您在購屋前務必實地勘驗，確認隔間牆體是否為承重牆以評估改裝難度與預算，並仔細核算房屋貸款利率與管理費支出，確保財務規劃無虞。

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