松竹雙鐵共構電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦好事多機捷惠宇一清庭三房平車

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總價：2468 萬 (含車位價)
參考單價：53.14 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇一清庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.25 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：21.76 坪
車位坪數：8.56 坪
土地面積：6.67 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：南興公園
生活機能：一點利黃昏市場
附近交通：松竹雙鐵共構
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況極新僅五個月，入住前維修成本低；惠宇建設品牌加持，建築與管理品質有保障；鄰近 Cost 與捷運，生活機能完善；車位含在坪數內，總坪數規劃合理。
劣勢	參考單價超過五十萬，總價門檻較高；五樓景觀可能受限於周邊環境；附近商場工程尚在進行，短期可能受到施工噪音與交通干擾。
機會	北屯機捷特區被稱為重劃最速男，資產增值潛力大；三房格局適合家庭自住，出租需求穩定；低公設比與純住宅社區，提升實際使用率與居住隱私。
威脅	房地產市場景氣循環及利率波動可能影響貸款負擔；同區域新案持續推案，未來轉手時可能面臨同棟或周邊競爭。

物件評論

這是一筆值得仔細評估的置產標的，特別適合重視通勤便利性與生活品質的家庭買家。主要理由在於其極新的屋況能大幅降低入住前的維護成本，且周邊商圈成熟，居住舒適度高。雖然單價略高，但考慮到機捷特區的發展前景與低密度社區優勢，長期持有價值穩健。建議買家可先核實自身貸款額度與市場行情，若預算允許，此物件具備良好的自住與保值屬性。