花蓮不動產專家  吉安買屋 / 吉安買房 - 3716吉安車站旁管理華廈有平面車位住戶單純

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~598 萬 (含車位價)
參考單價：15.24 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉文化五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甜蜜家庭
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：39.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.39 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：9.17 坪
土地面積：8.74 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
鄰近學校：宜昌國小
鄰近公園：阿美文化館
生活機能：黃昏市場
附近交通：吉安車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：鄰近吉安車站、黃昏市場及宜昌國小，通勤與就學便利，生活機能成熟。住戶單純管理好：社區實施門戶管理，住戶背景單純，中庭維護佳，居住氛圍安全寧靜。格局實用：3 房 2 廳方正格局，內裝具質感，且附贈平面車位，停車便利。價格合理：總價約 598 萬，在吉安地區具備 3 房與車位的條件下，單價具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：32 年屋齡已屬老屋範疇，可能影響銀行貸款成數或年限。衛浴數量不足：3 房僅配置 1 衛，若為多人口家庭，早高峰使用上可能產生衝突。潛在整修成本：屋齡較長，地板、牆面或水電管路可能需評估整修，增加額外預算。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近學校與車站，適合出租給教職人員或通勤族群，投資報酬率可能不俗。舊屋翻新價值：若買主對內裝喜好不同，可趁此機會按自身需求重新裝修，提升居住價值。區域發展潛力：吉安鄉持續發展，隨生活機能完善，長期持有可能具增值空間。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：老屋可能面臨銀行評估價值較低或貸款年限縮短的情況，需預先評估房貸壓力。維修基金負擔：隨著屋齡增長，未来社區可能需提撥維修基金進行公共設施更新（如電梯、防水），可能增加管理費或臨時提款。轉手流動性：3 房 1 衛的老屋在未來的二手市場上，競爭對手可能為更新穎的物件，影響轉手便利性。

2. 物件評論

這棟位於吉安鄉文化五街的「甜蜜家庭」華廈，整體來說適合預算有限但重視生活機能與居住品質的家庭購屋者。

主要理由如下：

性價比高：以約 598 萬的總價擁有 3 房格局且含平面車位，在吉安地區屬於高CP值選擇，特別是對於有小孩就學需求的家庭（鄰近宜昌國小），地段優勢明顯。
居住安全感強：社區管理嚴謹且住戶單純，對於重視居家安全與鄰居環境的買方來說，這是極大的加分項。
需注意屋齡與衛浴：由於屋齡已達 32 年，建議買方在簽約前先確認銀行貸款對於該建案的評估結果，並預留一筆預算規劃室內裝修，以解決衛浴不足（1 衛）與老屋隱憂。

若您不介意老屋外觀，並願意投入空間規劃，這將是吉安地區一個穩健的置產選擇。

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