花蓮房地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮市中心中正國小公寓低總價好購入1層2戶採光明亮

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：350 萬
參考單價：12.57 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：地王漢宮
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.47 坪
附屬建物面積：2.11 坪
共同使用：4.27 坪
土地面積：8.03 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小
生活機能：中華市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 350 萬，對於花蓮市中心區域而言，對首購族相當友善，門檻較低。 2. 地段優越：位於市中心中和街，鄰近中正國小及中華市場，生活機能成熟，採買便利。 3. 採光明亮：雙陽台設計且採光良好，室內通透性高，居住舒適感佳。 4. 學區優勢：鄰近中正國小、國風國中，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 39 年，可能面臨管線老化、維護成本高及貸款年限受限的挑戰。 2. 頂樓問題：位於 5 樓 /5 樓，夏季可能較熱，且需留意頂樓是否有漏水風險。 3. 無停車位：無車位配套，對於有車家庭需另行尋找停車空間，造成不便。 4. 空間緊湊：27.85 坪規劃 3 房，空間使用率較小，格局可能較為狹窄。
機會 (Opportunities)	1. 自住與投資兼顧：低總價適合首購自住，同時因學區與地點優勢，具備一定的出租潛力。 2. 裝潢改造：若預算允許，透過現代化裝潢可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 區域發展：花蓮市中心雖發展趨穩，但若周邊有新的都市計畫或商圈活化，可能帶動房價。
威脅 (Threats)	1. 房價增值潛力有限：老舊公寓在老舊建物風險意識抬頭下，價格成長空間可能不如新建案。 2. 融資風險：銀行對於屋齡超過 20 年以上的物件，可能縮短貸款年限或降低貸放成數。 3. 修繕費用增加：隨著建物使用年限增加，公共設施與戶內修繕的潛在支出會隨時間增加。

物件評論

此物件對於首購族或重視學區的購屋者而言，是一筆值得考慮的買賣。其主要優勢在於「低總價入市」與「市中心便利性」，能以較低的成本獲得市中心的生活圈與學校資源，對於預算有限但需求明確的買方來說，入場門檻相當友善。

然而，必須特別提醒您注意**「屋齡」與「樓層」**帶來的隱憂。39 年的老公寓意味著較高的維護成本與潛在的修繕風險，加上位於頂樓且無電梯，對於有長輩或未來有長期居住需求的家庭，體力上的負荷需納入評估。此外，無車位也是現代居住的一大短板。

結論： 若您預算有限、重視子女就學便利，且願意投入部分資金進行室內維護，此物件是高性價比的選擇；若您追求保值增值潛力或對老舊建物有顧慮，則建議多比較周邊較新的社區住宅。

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