竹東榮華車站華夏  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東｜碧富邑｜低總價地段佳投資套房聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：268 萬
參考單價：25.2 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮五豐一路39之地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧富邑
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.633 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.216 坪
共同使用：2.417 坪
土地面積：1.156 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：884 元/月
鄰近學校：自強國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：竹東市場
附近交通：68快速道路榮華火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻總價：總價 268 萬元，對於首購族或預算有限的投資者來說，進場門檻非常低。 2. 交通便利：緊鄰國道六號（68 快速道路）及榮華火車站，通勤新竹科學園區或台北十分便捷。 3. 生活機能完善：鄰近竹東市場、自強國中小學及河濱公園，日常採買與休閒需求皆能满足。 4. 持有成本低：管理費每月約 884 元，相較於同區域其他社區屬偏低水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：33 年房齡，建物老化可能伴隨管線更新或漏水隱憂，且後續維護風險增加。 2. 頂樓位置：位於 7 樓（最高層），夏季採光熱氣較重，且需留意消防逃生與水漏風險。 3. 無車位：總坪數不包含車位，對於需要開車通勤的買家而言，租停車位將增加額外成本。 4. 房型局限：1 房 1 廳僅約 10 多坪，空間較小，不適合長期家庭居住。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：低總價配合鄰近學校與市場，易於吸引學生族群或外派人員承租，具租金報酬率。 2. 進場良機：對於買不到大空間或預售屋預算不足的購屋者，此為進入竹東生活圈的低價位切入點。 3. 區域發展：隨著新竹科學園區輻射效應及交通路網完善，該區域房價長期仍有緩漲空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 30 年以上舊屋的核貸條件較嚴格，可能會影響贷款年限或成數。 2. 流動性風險：老舊小坪數單位的市場流通性通常不如新成屋，未來轉手可能面臨競爭激烈或縮價風險。 3. 維修負擔：隨著屋齡增長，大修基金（公設基金）或社區公共設施整修費用可能隨之提高。

2. 物件評論

這處位於竹東的「碧富邑」投資套房，整體而言適合首購族進場或投資客配置，但並非理想的自住長居選。

主要理由如下：

值得購買的情況：如果您預算有限，且主要需求是「低總價入住」或「獲取租金收益」，此物件的地理位置（近 68 號快速道路）與生活機能相當不錯，能確保基本的出租率與居住便利性。
需要謹慎的因素：由於屋齡已達 33 年且為頂樓，需特別注意房屋漏水、隔熱效果及未來的維修成本。此外，銀行核貸年齡限制可能縮短您的還款年限，建議先確認貸款資格。若您是為了長期家庭居住，較小的坪數與無車位規劃可能會造成日後生活不便。

總結建議：若是作為第一張房產投資或過渡性住所，此物件性價比尚佳；若是為了三代同堂長住，則建議考慮屋齡更新或格局更大的選擇。

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