大庄稀有角間店面+1 香山買屋 / 香山買房 - B大庄稀有角間店面+10間套房(兩個門牌AB一起買

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2788 萬~~2580 萬
參考單價：34.59 萬/坪
地址：新竹市香山區香北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 10衛
總坪數：74.581 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.16 坪
附屬建物面積：8.422 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大庄國小
鄰近公園：美森公園
附近交通：三姓橋車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1290512)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金報酬潛力高：包含一樓店面與共 10 間套房，可分散出租風險，創造穩定現金流。 2. 地段機能成熟：位於大庄商圈，生活便利，步行即可達國小、公園及超商，吸引租屋客源。 3. 交通便利性佳：鄰近三姓橋車站，開車 3 分鐘可上西濱快速公路，進出新竹市與沿海區域方便。 4. 門牌獨立：資料顯示為兩棟之一且個別獨立門產權清晰，有助於後續轉手或融資。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位附贈：總坪數不包含車位，對於有停車需求的自住買家或部分租屋族群吸引力下降。 2. 屋齡偏高：屋齡約 18 年，可能面臨設備老舊、修繕隱患或貸款成數較新屋低的情況。 3. 管理維護複雜：單棟樓層即有 10 間套房及店面，租戶數量多，日常管理與維運成本較高。 4. 價格資訊差異：系統顯示總價 2580 萬，但文字描述提及兩棟總價 5760 萬，單棟似為 2880 萬，需進一步確認實際成交行情。
機會 (Opportunities)	1. 裝修提升價值：透過內部空間優化或裝修翻新，可提升整體租金水準與市場競爭力。 2. 科學園區擴建效應：鄰近香山區可能受惠於新竹產業擴張帶來的通勤租屋需求。 3. 轉手利基市場：針對投資客群尋找穩定現金流物件時，此類「店 + 套房」組合具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 空置風險：若商圈人氣衰退或周邊同類型房產供應過多，可能導致部分房間長期空租。 2. 結構與設備老化：屋齡接近 20 年關卡，未來可能需編列大額修繕基金影響投資報酬率。 3. 法務確認：需確認目前一樓店面租約狀況、土地權利及是否有其他未揭露之糾紛。

2. 物件評論

綜合以上分析，本物件屬於典型的「投資導向」標的，對於不同需求的買家而言價值定位不同。

是否值得購買： 此物件適合專業投資者或現金流需求者，但不建議作為一般家庭的首購自住房屋。

主要理由：

租務優勢明顯：具備店面與套房雙重收入來源，且地點位於成熟商圈，租出機率高，是建立被動收入的不錯選擇。
生活機能完整：鄰近學校、公園與交通樞紐，對租客來說便利性極佳，減低招租難度。
注意事項多：購買前務必釐清「總價 2580 萬」與描述中「2880 萬」的差異，並實地查勘車位情況與房屋老舊程度。此外，管理十間套房需要花費較多心力，若無託管管道，對買家時間消耗較大。

建議若您看重長期租金報酬率且能接受物業管理的繁琐，可列入考慮清單；若追求居住品質或寧靜環境，則需三思。

問與答

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