楊梅交流道透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅近交流道｜荷塘見月｜幽靜雙車透天聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬 (含車位價)
參考單價：37.27 萬/坪
地址：桃園市楊梅區校前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永福重劃區別墅
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：76.469 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.455 坪
附屬建物面積：16.014 坪
土地面積：54.141 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：楊梅國小、楊梅國中
鄰近公園：福人步道
生活機能：美聯社、楊梅公有市場
附近交通：國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於桃園楊梅永福重劃區，鄰近國道一號交流道，通勤便利度高。戶型規劃：4 房 2 廳 4 衛配置，適合多人口家庭；一樓室內車庫可停雙車，對有車家庭極具吸引力。屋況與環境：屋齡 13 年但屋主維護良好，前後採光通風佳，位於永福重劃區生活機能成熟且幽靜。價格性價比：參考單價約 37.27 萬/坪，對於透天厝而言在該區域具備合理競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	維護責任：透天厝的所有公共設施及外部修繕通常需由買家自行負責，無物業管理費但責任較重。潛在隱患：屋齡已達 13 年，雖外觀良好，仍須仔細檢查管線、防水等老舊問題。噪音風險：鄰近國道一號雖便利，但需考量車流產生的噪音或震動影響，視具體坐落位置而定。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：楊梅區近幾年持續開發，永福重劃區未來若有更多公共設施落成，房價增值空間可期。自用與出租彈性：鄰近楊梅國小、國中及公有市場，無論自住或租給家庭客均有穩定需求。裝修改造：屋況良好無大瑕疵，買家可保留基礎格局進行微調，節省大量整修成本。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場景氣循環可能影響未來轉手價格或持有稅賦調整風險。交通壅塞：國道交流道尖峰時刻的連通性可能受限，若自家成員通勤高度依賴，需評估實際動線。競爭房源：同區若有新成屋或更年輕戶別釋出，可能影響此物件在二手市場的流通速度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮購入，特別適合注重空間機能與通勤便利性的家庭。

此物件位於楊梅永福重劃區，整體居住品質穩定。其最大亮點在於「雙車庫透天」的硬体配置與近國道一號的交通優勢，對於需要停車空間及跨城通勤的買家而言是極高 CP 值的選擇。屋況經屋主用心維護，可節省初期整修成本與時間成本。

然而，建議買家在下標前務必親自實地考察，確認鄰近道路車流噪音是否符合生活預期，並聘請專業驗屋人員檢測老舊管線狀況。若家庭成員對交通噪音敏感或尋求更頂級的社區管理服務，則需再斟酌；但若能接受透天厝的私領域維護特性，此物件在該價位區間具備極高的入手價值。

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