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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2798 萬~~2598 萬 (含車位價)
參考單價：42.69 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉中山五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：嘉巢凰尊3期
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：60.863 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.749 坪
附屬建物面積：6.114 坪
土地面積：33.097 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：信勢國小、湖口高中附設國中
鄰近公園：王爺壟運動公園
附近交通：湖口火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況新穎：屋齡僅 3 年，接近次新狀態，主要設施保養良好。 2. 居住機能強：總坪數達 60 餘坪規劃為 5 房 3 廳 4 衛，適合多代同堂或需居家辦公者。 3. 通風採光佳：特色說明提及所有衛浴皆有開窗，無暗衛問題，居住品質高。 4. 交通便利：鄰近湖口火車站、國道一號及工業區，通勤與物流效率高。 5. 生活機能完善：周邊有商圈、連鎖超市及學校，日常採買與學區需求皆有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位於頂樓：屋內位於 4 樓（總高 4 樓），爬樓梯較耗體力，且頂樓可能面臨夏季悶熱或漏雨風險。 2. 無電梯配置：此為透天型態，無電梯輔助，對長者或行動不便者較不友善。 3. 車位形式：車位為庭院式停放，相較於室內車庫，在停車安全與隱私上稍遜一籌。 4. 总价門檻：總價 2598 萬屬中高價位，對於預算有限的購屋者是一筆不小的負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：湖口工業區與科學園區持續擴充，未來可能帶動租賃需求與房價增值。 2. 特定客群需求：大坪數、多房型的透天產品在市場上較少見，特別吸引改善型家庭或三代同住者。 3. 交通建設：鄰近火車站與國道，若區域公共運輸或通勤路網進一步優化，將提升流動性。
威脅 (Threats)	1. 總價波動風險：高總價物件在房地產市場冷熱循環時，轉手週期可能較長。 2. 頂樓維護成本：買方需預留預算處理可能的屋頂防水維修或隔熱問題。 3. 區域供給量：湖口近期推案不少，需確認此建案的社區品質與後續管理是否具競爭優勢。

物件評論

此物件位於湖口核心生活圈，對於在周邊工業區工作或有改善型需求的家庭來說，是一項值得優先考慮的標的。其主要理由在於「新穎度」與「實用性」的高權重配置：屋齡僅 3 年的透天厝在市場上相當稀缺，且擁有少見的大坪數格局與良好的通風採光設計。

然而，您仍需留意其位於頂樓的特性。若您家中無行動不便的長者，或能接受定期維護屋頂防水，這筆投資將具備不錯的自住價值與潛在增值空間。建議您在議價時，可針對頂樓隔熱問題或庭院式車位的安全性進行考量，以爭取較佳的交易條件。總體而言，這是一個平衡了生活機能與居住舒適度的優質物件。

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