香山透天  香山買屋 / 香山買房 - 近竹南科學園區【香山區】前庭雙車位5房透天聽鈞一席話房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：30.49 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4.5衛
總坪數：55.091 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.486 坪
附屬建物面積：5.605 坪
土地面積：28.436 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南隘國小、內湖國中
附近交通：香山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告（編號：1299833）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 即住免煩惱：全屋翻新完成，包含水電、衛浴及弱電更新，買家可省去大量裝修時間與資金，一卡皮箱即可入住。 2. 停車便利：擁有庭院式雙車位，愛車免受風吹雨淋，解決透天厝常見的停車難題。 3. 居住機能佳：4 樓透天、5 房配置適合三代同堂；每層皆設陽台，採光與通風條件優於一般大樓。 4. 價格具競爭力：單價約 30.49 萬/坪，相較於新竹市區新成屋，此價位取得透天厝形式具有性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 28 年，雖經翻新，但整體建築結構、防水層及管線老舊程度仍需專業檢核。 2. 總坪數限制：登記坪數約 55 坪，對於追求大空間庭院的買家而言，可能略顯緊湊。 3. 區域位置：位於香山區中華路六段，距離新竹市中心或特定行政機關稍遠，生活機能依賴車輛代步。
機會 (Opportunities)	1. 產業人口挹注：鄰近竹南科學園區及香山火車站，可吸引園區上班族或通勤至台北的高鐵族群進駐。 2. 家庭需求：5 房設計滿足多成員家庭需求，若未來有長輩同住，空間規劃彈性高。 3. 投資潛力：若自住後有多餘房間，可考慮分租以增加現金流，香山區租金市場穩定。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：因屋齡較高，銀行貸款年限或成數可能受限，需評估自身資金籌措能力。 2. 轉手難度：老舊透天厝在未來出售時，若無新穎設計支撐，流動性可能不如新成屋。 3. 環境變因：區域開發速度與交通規劃（如國道交流道周邊噪音或車流）可能影響長期居住品質。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合求購透天厝預算有限且重視即住性的家庭。

此物件最大的亮點在於「整屋翻新」與「雙車位」。在房地產市場中，找到一棟已經處理完水電與修繕的透天厝極為困難，這能為您節省至少十數萬元的裝修費用以及半年的等待時間。此外，擁有獨立庭院及兩部停車空間，對於三代同堂的家庭來說，隱私性與便利性都極高，是許多大樓住戶難以兼顧的優勢。

然而，您在決策前需特別注意「屋齡 28 年」這個問題。雖然表面翻新，但建議委託專業估價師或技師進行結構安全與防水檢測，確認無重大隱患後再簽約。同時，由於總價約 1680 萬，請評估貸款條件是否因屋齡而影響您的負擔能力。

總結來說，若您重視透天居住型態、需要空間容納家人，且希望節省裝修麻煩，這間房子在該區域屬於高性價比選擇；但若您偏好全新建築或重視市中心機能，則需再審慎評估。

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