仁愛國中電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 【富宇君品】露臺美三房+連號雙平車聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2950 萬~~2798 萬 (含車位價)
參考單價：44.68 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣地大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：62.628 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.563 坪
附屬建物面積：5.082 坪
共同使用：32.983 坪
土地面積：7.761 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3110 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小、仁愛國中
鄰近公園：豆子埔公園
生活機能：仁義市場
附近交通：竹北火車站、高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間效能極高：室內格局無走道浪費，三方採光通風良好。稀缺戶外空間：擁有約 20 坪大露台，實用性與景觀價值優於一般陽台。硬體品質可靠：富宇建商品牌效應強，社區公設完善（健身房、交誼廳等）。停車便利性佳：提供連號雙平車位，解決竹北雙車家庭痛點。低密度規劃：單層僅三戶、兩部電梯，減少等待時間與公共區域擁擠感。
劣勢 (Weaknesses)	樓層相對較低：3 樓為低樓層區，隱私性與景觀開闊度不如高樓層。總價門檻較高：近 2950 萬的總價對一般購屋族來說預算壓力較大。次新而非全新：屋齡已達 10 年，部分公共設施或外牆可能不如新案光鮮。
機會 (Opportunities)	學區與機能：鄰近仁愛國中、豆仔埔公園及市場，滿足子女就學與家庭日常。保值潛力：竹北核心區大坪數 + 特殊格局（超大露台）物件較難被新案取代。生活品質提升：大露台可規劃為休閒娛樂區，大幅延伸居家使用範圍。
威脅 (Threats)	區域供給量大：竹北市近年推案量多，可能對中長期轉手流動性造成影響。市場景氣波動：升息環境下，高價總價物件的貸款成本與買氣會受利率影響較敏感。

2. 物件評論

結論：此物件對於有特定需求的家庭而言，相當值得購買。

主要理由如下：

極具競爭力的空間配置：一般電梯大樓很難看到將「室內無走道」與「約 20 坪大露台」結合的產品。這意味著您的實際居住舒適度可能等同於別墅等級，卻擁有公寓的便利性，這是此物件最大的核心價值。
解決家庭痛點：竹北生活機能完善且通勤便利（近高鐵、火車站），搭配雙連號車位，非常適合有兩部車、需接送小孩或需要儲存空間的家庭，這類配置在市場上相當搶手，未來若需轉手也具備一定的流通性。
風險評估：唯一需要注意的是 3 樓的採光與隱私問題（雖有大露台可改善視角），且 2950 萬的總價並非低門檻投資。建議您確認自身對月繳款項的負擔能力，並實地感受早晚高峰的低樓層噪音影響後再做決定。

若您的預算允許，且重視居家空間的實質使用面而非僅僅是帳面坪數，這是一個能顯著提升生活品質的優質選擇。

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