14期旁松竹雙鐵共構  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓華廈小陸推薦 14期旁太子松竹3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：28.14 萬/坪
地址：台中市北屯區興安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子松竹樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.11 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：15.24 坪
土地面積：6.51 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：松強國小北新國中
生活機能：一點利市場
附近交通：松竹雙共構
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近松竹車站、崇德昌平商圈及一點利市場，通勤與採買極其便利。 2. 學區優勢：對口松強國小與北新國中，符合九年國教需求，吸引家庭客。 3. 停車便利：配備坡道平面車位，且有電梯直達地下室，對家庭購車者相當友善。 4. 格局實用：前後雙陽台通風良好，三房兩廳兩衛設計機能完整。 5. 管理完善：24 小時管理維護，環境單純，管理費每個月 2200 元屬合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍長：屋齡已達 29 年，可能需評估未來翻修或更新設備的潛在成本。 2. 樓層較低：位於 2 樓，需注意隱私性、噪音干擾及採光可能受前方建築物遮擋。 3. 坪效考量：總坪數 44 坪含車位，室內實坪約 28 坪，若需三房配置空間會略顯緊湊。 4. 單價參考：單價 28.14 萬/坪，相較於周邊新大樓可能稍高，需考量折舊因素。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近 14 期重劃區與洲際棒球場，隨著周邊建設成熟，保值與增值潛力可觀。 2. 交通優勢：松竹雙鐵共構，未來交通樞紐效應可能帶動租金需求與房價。 3. 置產策略：若購屋預算有限但想切入優質區域，此物件提供比新案更低的入門門檻。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：老舊大樓可能面臨公共基金不足、電梯汰換或重建議題，影響貸款與持有成本。 2. 市場波動：房地產市場受利率與政策影響，需確認後續房貸利率趨勢是否符合預算。 3. 流通性：屋齡增加可能影響未來轉手難度，需考量長期持有或短期換屋的規劃。