基隆大樓  安樂買屋 / 安樂買房 - ▶喜市前區景觀四房◀ 基隆公寓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：16.62 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：7 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 13樓 / 22樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與視野：位於高樓層（13 樓/22 樓），景觀视野佳，採光通風好；總坪數達 42 坪配置為四房兩廳，格局寬敞。特色設計：屋內挑高 4.5 公尺，擁有極佳的空間改造潛力與氣勢。生活機能：前後均有陽台增加使用面積，樓下即有便利商店，屋內房間皆有對外窗，通風性強。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡：屋齡已達 29 年，接近 30 年老屋關卡，可能影響銀行貸款成數或需支付較多修繕費用。標示差異：標題提及「透天」但資料顯示為電梯大樓（13 樓/22 樓），資訊呈現上稍有混淆，需確認建築本質。價格因素：單價 16.62 萬在老舊大樓中屬中高價位，對未來保值性構成挑戰。
機會 (Opportunities)	改建潛力：利用挑高層高的優勢，透過內部裝修可打造樓中樓或增加實坪使用率。自住需求：四房兩廳配置非常適合多口之家，且位於基隆市前區，鄰近生活圈成熟。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊大樓在二手市場的轉手流動性通常較新成屋慢。維修負擔：高樓層的老化建築，未來公共設施（如馬達、管線）更新或修繕基金的提撥可能增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：適合長期自住的改善型家庭，不建議以短期投資為目的。

此物件在空間規劃與居住視野上具有顯著優勢，尤其是挑高設計與大坪數四房格局，能提供極佳的居住品質，對於重視家庭成員隱私與生活機能便利性的買家來說相當吸引人。然而，屋齡已近 30 年是主要考量點，這會影響貸款條件及未來的維護成本。若您預算充足且能接受老建築的潛在維護風險，此物件具備長期持有的自住價值；若考慮轉手流動性或極度重視新建物安全性，則建議多加審慎評估或將房價議價至符合屋齡合理區間再作決定。