全新電梯棟套高投報  北區買屋 / 北區買房 - 專任唯我獨賣二中電梯角間1店15+2套台中北屯好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5988 萬
參考單價：75.42 萬/坪
地址：台中市北區文武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15+2房(室) 17衛
總坪數：79.4 坪 (不含車位面積)
土地面積：33.88 坪
樓別/樓高： 1~7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：台中二中
鄰近公園：梅川綠園道
生活機能：篤行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：緊鄰台中二中與篤行市場，學區租屋需求穩定，生活機能完善。 2. 產品設計：角間三角窗增加空間感，衛浴開窗與獨立洗曬空間提升租戶滿意度。 3. 交屋狀態：新建成屋，含系統家具與家電全配，可快速投入出租產生現金流。 4. 設施配置：採知名品牌電梯，樓層為 1 樓店面加高樓層套房，商業與居住混合使用。
劣勢	1. 資訊不一致：物件名稱標註為北屯，但實際地址與郵遞區號均屬於北區，需確認資料準確性。 2. 無停車位：坪數未包含車位，可能降低部分租戶的承租意願。 3. 總價較高：總價近 6000 萬元，單價逾 75 萬，門檻高且轉手流動性可能較一般住宅低。 4. 管理複雜：含 1 店多套，未來管理維護、租務協調及公共區域維護成本較單一住宅高。
機會	1. 投資回報：標榜投報率 5.3%，若屬實則高於一般銀行定存，具備投資價值。 2. 抗跌潛力：位於核心學區與商圈，通常較能抵禦房價波動風險。 3. 使用彈性：店面與套房結合，可視市場狀況調整出租對象或自營，降低空置風險。
威脅	1. 法規風險：租屋相關稅制或套房管制法規若變動，可能增加持有成本或影響租金收入。 2. 市場景氣：若區域內供給量激增，可能壓縮租金水準，導致實際回報率不及預期。 3. 資金壓力：高總價意味著高額貸款利息，若遇升息循環或租戶空置，財務壓力較大。 4. 轉手難度：高價混合住宅物件在二手市場上的買家群體較小，可能影響變現速度。

2. 物件評論

此物件屬於典型的高總價投資型住宅，其核心價值在於「北區學區地段」的租金穩定性與「全新成屋」的即租優勢。對於資金充裕且尋求長期被動收入的投資客而言，該物件值得納入評估名單。然而，購屋者必須高度警惕標題與實際地址的行政區標示衝突（北屯與北區），並應自行核算 5.3% 投資回報率的可行性。此外，需考量無車位及多戶管理帶來的營運複雜度。若您已預留足夠的管理預算且能接受高流動性門檻，此物件具備配置價值；反之，若以自住或短線投資為主，建議審慎考量總價與風險承受度。