豐原透天別墅  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原6年屋邊間輕屋齡可三車別墅台中北屯好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：43.02 萬/坪
地址：台中市豐原區南陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：46.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.02 坪
土地面積：28.99 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：前庭院及側院可停三車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：福陽國小、豐南國中
鄰近公園：潭雅神綠園道
生活機能：南陽商圈、葫蘆墩夜市
附近交通：栗林火車站、國道4號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，輕奢裝潢已到位，免去大整修煩惱與成本。 2. 空間實用：四房格局適合三代同堂或大家庭居住，邊間擁有側院與超大前院，私密與休憩空間佳。 3. 停車彈性：前院空間大，可容納約 3 台車位，適合車主家庭，且臨 8 米道路，進出順暢。 4. 生活機能：鄰近福陽國小與豐南國中，兼具學區與商圈（南陽商圈、葫蘆墩夜市），生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊一致性：標題提及「台中北屯」但地址為「豐原區」，可能存在關鍵字錯誤，需釐清區域認知。 2. 停車合法性：前院停車標示為「其它」非正式車位，需確認是否符合法規，避免未來糾紛。 3. 價格單價：單價約 43 萬/坪，在豐原區屬於中高價位，需考量與周邊屋齡較低物件的比價。 4. 商圈噪音：鄰近夜市與商圈，夜晚或週末可能有較多人潮與噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利：鄰近國道 4 號與栗林火車站，往北屯區、臺中市區或桃園方向通勤時間可大幅縮短。 2. 休閒資源：臨近潭雅神綠園道，提供親子運動與散步品質，增加居住吸引力。 3. 資產增值：豐原區隨著交通建設開發，潛在房價緩步成長空間可觀。
威脅 (Threats)	1. 轉手差異：標題誤植區域可能導致未來轉手時，買家對地點產生疑慮，需重新教育市場。 2. 市場風險：整體房市若遇冷，非核心地段的透天別墅可能流動性較低。 3. 環境因素：豐原地勢較低，需留意長期居住環境與天氣影響（如淹水風險），並確認前院停車是否受法規收緊影響。