大社電梯大樓  大社買屋 / 大社買房 - 大社幸福學府高樓層雙陽台兩房景觀宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：760 萬
參考單價：28.35 萬/坪
地址：高雄市大社區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福學府
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.809 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15 坪
附屬建物面積：3.159 坪
共同使用：8.65 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1877 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：觀音國小大社國中
鄰近公園：觀音山風景區
生活機能：金龍商圈
附近交通：國一國十
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，社區硬體設施維護通常較佳，居住體驗接近新成屋。 2. 格局通風佳：雙陽台設計搭配高樓層（10/12 樓），採光與通風條件優秀，視野開闊。 3. 生活機能成熟：鄰近大社中山路商圈、全聯及夜市，日常採買飲食便利。 4. 交通學區優勢：靠近國一、國十交流道，通勤便捷；周邊有觀音國小與大社國中，適合學童家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單薄：兩房一廳僅配有一間衛浴，若家族人數較多，早高峰使用可能會產生競爭。 2. 不含車位價格：總價未包含車位，購置後需另覓停車空間或增加購置成本。 3. 持有成本考量：管理費每月 1877 元，對於兩房格局而言比例稍高，需確認是否含括游泳池等公共設施維護。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力佳：高樓層與新屋屬性通常具有較強的保值性與轉手流動性。 2. 租賃需求穩定：因鄰近學校與交通便利，若有閒置或投資打算，租金回報率可能不錯。 3. 區域發展預期：大社區持續發展中，未來周邊公共建設若進一步完善，房價有望支撐。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭壓力：該區域新成屋與透天建案較多，轉手時可能面臨同區競品壓價。 2. 交通壅塞風險：國一、國十於尖峰時段車流量大，若需每日長途通勤至都會區，恐耗費時間成本。 3. 房價波動：受整體房市景氣與利率政策影響，短期內資產增值幅度可能不如預期。