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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬 (含車位價)
- 參考單價：39 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
義方街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：精銳香草天籟
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.56 坪
- 附屬建物面積：3.46 坪
- 共同使用：12.89 坪
- 其他面積：9.5 坪
- 土地面積：5.82 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3903 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：萬和國中
生活機能：嶺東商圈
附近交通：國一 74快速道路 烏日高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3903 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：萬和國中
生活機能：嶺東商圈
附近交通：國一 74快速道路 烏日高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總體而言，此物件在價格與地段上具備相當高的吸引力，特別適合預算有限但仍追求生活機能的自住買家。39 萬的單價在同區新案中屬於明顯的入門選擇，且三房格局符合主流家庭需求。
購買建議： 值得列入優先看房名單，但在簽約前必須釐清兩個關鍵點。第一，確認公設比過高的原因，要求中介出示正式登記資料，釐清坪數計算方式是否包含特殊公設或車位坪數。第二，核對行政區劃資訊，確認案名標示的北屯是否為筆誤，避免影響未來轉手認知。
若您能接受三樓樓層條件，並確認房屋內部結構無隱患，這是一筆性價比優異的投資，建議可趁議價空間提出合理報價，爭取更好的購屋條件。
問與答
北屯大樓華廈
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陸桂生(仲介，收取服務費)
暱稱：陸桂生 小陸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0901-338290
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第375304號
2024年永慶不動產第四季風雲經紀人
2025年1月 百萬經紀人
2024年12月 百萬經紀人
永慶房仲經營管理師
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