龍井買屋 / 龍井買房 - (專任)中科東海國聚之璟朝東南公園視野大三房電動車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2138 萬
參考單價：44.28 萬/坪
地址：台中市龍井區東海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國聚之璟
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.28 坪
土地面積：10.7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 21樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東海國小四箴國中
鄰近公園：都會公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與採光：朝東南面向都會公園，視野開闊，且為邊間戶，雙衛浴皆開窗，通風與採光條件極佳。 2. 戶型規劃：3 房 2 廳 2 衛大格局，符合家庭長期居住需求，使用坪效高。 3. 居住品質：低建蔽率千坪花園基地，搭配頂樓 SKY LOUNGE，社區環境優越，靜態生活氛圍好。 4. 基礎建設：已鋪設超耐磨木地板，減少裝修麻煩；預留電動車位線路，符合未來趨勢。 5. 學區優勢：鄰近東海國小與四箴國中，就學方便，穩定性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻高：參考單價達 44.28 萬/坪，在龍井區屬高價位，總價 2100 萬以上對購屋者資金壓力較大。 2. 地理位置：位於龍井區，非核心市區，通勤至台中市中心或大雅、北屯等熱區需較多時間。 3. 車位疑義：資料顯示總坪數不含車位，需確認車位是否包含於總價內或需額外購入，以免預算規劃失準。 4. 總坪數大：48 坪大坪數雖實用，但對於投資屬性而言，總價過高可能影響未來轉手靈活性。
機會 (Opportunities)	1. 節省裝修成本：木地板已完工且為超耐磨材質，可直接省下一筆裝潢費用與時間。 2. 生活價值：公園景與花園基地能提供優於一般集合住宅的居住體驗，適合重視生活品質的族群。 3. 綠能趨勢：電動車位預留線路具備前瞻性，未來轉手時對電動車主吸引力高。 4. 學區穩定性：鄰近兩所學校，對於有子女的家庭而言，學區穩定性有助於維持房產價值。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高單價物件在市場下行時，去化速度可能較慢，持有成本（貸款利息、稅費）壓力大。 2. 區域發展速度：龍井區發展速度相對於中科、北屯稍慢，房價成長動能需觀察後續建商與配套進度。 3. 車位交易不明：若車位需另外購買，可能導致總預算超支，影響購屋決策。 4. 供給增加：周邊若有新案釋出，可能拉低該區域的成交單價與房價預期。

2. 物件評論

此物件屬於**「自住價值高，投資門檻高」**的類型。

是否值得購買： 如果您屬於自住導向，且預算充裕，此物件非常值得列入考慮。它具備優越的景觀資源（公園視野）、完善的社區機能（花園、SKY LOUNGE）以及實用的戶型格局（雙衛窗、邊間），能大幅提升日常居住品質，加上學區穩健，長期持有適合家庭發展。

主要理由：

居住舒適度極高：東南向公園景與雙衛浴開窗在市場上較為難得，加上現成木地板，入住即享受。
設施前瞻：電動車位預留與低密度花園，滿足未來生活趨勢。
注意預算細節：建議務必釐清「車位」是否含於 2138 萬總價中，並評估自身償還能力。若主要目的是投資或短期轉手，需考量龍井區高單價物件的流動性風險，建議先確認同區近期成交價再行決策。