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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1628 萬
- 參考單價：45.27 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
崇德路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：勝美築
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.96 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置優越：鄰近洲際棒球場與漢神百貨，生活機能極佳。 交通便利：緊鄰 74 號快速道路，通勤時間短。 學區價值：位於仁美學區，具備保值與租屋潛力。 居住環境：7 年屋齡尚新，高樓層（6 樓/15 樓）視野佳，格局方正。 車位配套：標榜附贈平面式車位，在該區域屬加分項。 |
| 劣勢 | 坪比價格高：總價 1628 萬，單價約 45 萬，對 2 房 1 衛的格局而言，單價偏高。 衛浴配置：2 房僅配 1 衛，若為家庭居住，尖峰時段使用可能擁擠。 標題疑點：物件標題提及「透天」，但資料顯示為「電梯大樓」，資訊不一致需釐清。 總坪數小：近 36 坪含車位，但住宅本體坪數有限，空間感可能較狹窄。 |
| 機會 | 租金收益：仁美學區與商圈周邊租屋需求穩定，適合投資出租。 裝潢節省：現為精緻裝潢且為一手屋主，可能省去部分裝修成本與時間。 轉手流動性：鄰近商圈與快速路口的物件通常流動性較好。 |
| 威脅 | 市場波動：當前房市環境不穩定，高單價物件可能受市場行情影響。 噪音風險：位於崇德路三段，需確認是否受車流量或交通噪音影響。 資訊誤導：標題與物件型態不符，若未仔細審核契約，可能產生法律或認知風險。 |
2. 物件評論
此物件位於北屯區熱門的洲際生活圈，具備「學區」、「商場」與「快速路」三大優勢，非常適合尋求高流通性與生活便利性的買家。7 年屋齡配合精緻裝潢，能降低入住門檻。然而，考量到單價接近 45 萬且格局為 2 房 1 衛，投資報酬率與居住舒適度在長期持有上需仔細評估。
是否值得購買：部分推薦，視需求而定
主要理由： 若您重視通勤效率與學區保值，此屋具備優異的地理優勢與潛在的租屋市場。但建議務必先釐清標題中「透天」與「電梯大樓」的資訊落差，並實際確認噪音與採光狀況，若單價在可接受範圍且能滿足居住需求，則是一樁值得考慮的置產標的。
問與答
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