西屯買屋 / 西屯買房 - (專)東海大學城三房華廈台中透天買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~799 萬~~698 萬
參考單價：21.89 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯區工業區三十八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.89 坪
土地面積：5.4 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：300 元/月
鄰近學校：東海大學
生活機能：東海商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：近七百萬元即可購入西屯區三房，單價約 21.89 萬，性價比高。 2. 居住機能佳：鄰近東海大學商圈，生活採買、飲食便利，適合日常居住。 3. 坪數實用：31.89 坪配置三房兩廳兩衛，動線完整，家庭使用需求能獲得滿足。 4. 持有成本低：管理費僅 300 元，每月額外負擔極低。
劣勢	1. 屋齡較高：32 年房齡可能面臨管線老舊、維護成本上升或貸款年限縮短。 2. 頂樓風險：7 樓為頂層，若有漏水或隔熱問題，維修與生活品質需特別留意。 3. 缺乏車位：總坪數未包含車位，購屋後需另外處理停車問題，可能需支出額外成本。 4. 環境干擾：位於工業區三十八路，周邊可能有貨車交通或噪音，影響居住寧靜度。
機會	1. 投資潛力：鄰近東海大學，學生及教職員租房需求穩定，適合投資收租。 2. 增值空間：若屋況良好且未來有都更或重建規劃，房價可能提升。 3. 翻修機遇：價格相對合理，可留空間進行室內裝修，提升居住美感與價值。
威脅	1. 老屋限貸：銀行對老屋估價與貸款成數可能較嚴謹，買方需預留自備款。 2. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來轉售市場可能不如新案熱門。 3. 區域發展：工業區周邊若無重大建設利多，房價成長性可能較緩慢。 4. 無電梯負擔：32 年房齡通常無電梯，7 樓爬樓梯對長者或搬運重物較不便。