文心路  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯文心中清捷運制震宅勝美上境高樓視野大三房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3268 萬 (含車位價)
參考單價：45.54 萬/坪
地址：台中市北屯區文心路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美上境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：71.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.43 坪
附屬建物面積：5.69 坪
共同使用：32.64 坪
土地面積：4.96 坪
樓別/樓高： 20樓 / 24樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3612 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品規劃完善：社區採用 EDS 制震壁與長庚生技活水系統，建材規格高，且內裝使用 TOTO、BOSCH 等知名品牌，入住前無須再投入裝潢成本。 2. 景觀與格局優勢：位於 20 樓高層，屬正邊間雙向視野，同時擁望水湳與 14 期重劃區，採光與通風條件俱佳，格局方正。 3. 地段交通潛力：坐落於北屯文心路四段，鄰近未來雙捷運交會站（中清站），交通便利性將顯著提升。 4. 機能成熟：鄰近北平天津商圈、球場及泳池，食衣住行機能完善，生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價較高：總價近 3,300 萬，單價約 45.5 萬，門檻較高，對於一般家庭購屋者而言預算壓力較大。 2. 管理費負擔：月管費約 3,612 元，對高層住宅而言屬中上水平，長期持有家計需納入考量。 3. 屋齡非全新：屋齡已 9 年，雖新舊適中，但與全新物件相比無新屋稅減免等優勢。 4. 車位資訊未明：標題提及「雙車」，但基本資料欄位僅寫「平面式車位」，且坪數不含金車位，需確認 3,268 萬總價是否已包含兩台車位或需另購。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：北屯中清捷運站與 14 期重劃區持續發展，未來房價支撐力與增值潛力可期。 2. 投資報酬潛力：雙捷運匯聚效應可能吸引投資客，未來出租需求穩定。 3. 自住價值：制震與環保建材符合健康住宅趨勢，長期居住品質有保障。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：高總價物件在市场下行時流動性可能較低，脫手時間可能拉長。 2. 交通施工影響：捷運施工期間可能暫時影響周邊交通與居住環境。 3. 維護成本：高樓層對電梯依賴度高，且外牆與公共設施隨屋齡增長需留意維修基金提撥情況。