東區買屋 / 東區買房 - 樂業京站臨20米路三房+平面車位美厦台中透天買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：29.32 萬/坪
地址：台中市東區樂業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂業京站
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.51 坪 (不含車位面積)
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與交通：位於台中東區核心，鄰近樂業路、74 號快速道路，且緊鄰台中火車站，可便捷連接高鐵、捷運及南來北往路網。 2. 生活機能成熟：周邊擁有建國市場、全聯、秀泰、新時代及三井 LALAPORT 等商圈，生活採購與娛樂需求皆可步行或短程抵達。 3. 戶型採光優異：三房格局搭配三面採光與雙衛浴開窗，通風與採光條件佳，符合居住舒適度需求。 4. 屋況與社區：屋齡 10 年，為一手屋主自住，屋況如新；社區戶數不多，環境寧靜單純，質感良好。 5. 含車位：總價含一筆平面式車位，對於有開車需求的家庭而言，解決了停車難題且提升便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 12 樓中的 4 樓，屬於中低樓層，可能受前方建物遮擋視野，或對電梯依賴度較高（雖為電梯大樓）。 2. 噪音潛在疑慮：臨近 20 米道路，雖交通方便，但需留意車流量可能帶來的噪音與震動影響。 3. 標的屬性標籤誤差：標題資訊提及「透天買賣」，但實際樓層資料為電梯大樓，需釐清權狀登記類型，避免混淆。
機會 (Opportunities)	1. 保值與增值潛力：位於京站商圈核心，鄰近三井 LALAPORT 等新開發案，周邊房價支撐力強，具備長期增值空間。 2. 學區與租金優勢：具備學區資源（9 年免接送），且交通樞紐鄰近，適合有學童家庭自住或作為投資出租，租賃需求旺盛。 3. 入手成本低：屋況如新，買家無需額外投入大量裝潢預算，可即買即住，減少持有成本。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：房地產市場受經濟環境影響，若遇景氣循環，需評估投資報酬率與持房成本。 2. 環境變動：周邊若持續有新開發案施工，可能在短期內造成施工噪音或交通阻塞。 3. 資訊落差：名稱與型態標註不一致（透天 vs 電梯大樓），若未仔細確認權狀，可能影響未來買賣過戶認知。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合自住優先。

主要理由： 此物件位於台中市東區交通最便利的區域之一，擁有極佳的交通動線與成熟的商業機能，對於通勤家庭或重視生活品質者而言，地段價值突出。戶型設計方正且採光通風良好，屋況新穎，可省去裝潢成本。若價格符合您的預算且能接受 4 樓樓層與臨路可能存在的噪音干擾，這是一個兼具自住舒適度與資產保值性的選擇。

建議事項： 建議在議價前，務必確認權狀登記的「建築形式」是否為「集合住宅」（因標題誤植為透天），並實際感受低樓層的採光情況與日間/夜間噪音影響，確認是否符合您的敏感度容忍度後再決定成交。