近一中商圈  北區買屋 / 北區買房 - 專任北區蛋黃大三房前後雙陽台坐北朝南面中庭花園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：45.27 萬/坪
地址：台中市北區進化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇普莊園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.33 坪
土地面積：4.33 坪
樓別/樓高： 15樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近公園：中正公園
生活機能：中友百貨
附近交通：精武車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：位於北區核心地帶，鄰近一中、中友商圈及中國醫，生活機能成熟，且屬育仁國小、北屯國小等熱門學區範圍。 2. 格局與採光稀缺：南北向通風，前後雙陽台設計，且面中庭花園，景觀安靜舒適；中高樓層（15 樓）視野與採光皆佳，市面南向大三房房源較少。 3. 公設豐富：社區提供溫水池、網球場、健身房等全齡化設施，並標配 VAF 淨器與安全工法，居住健康與安全性高。 4. 價格競爭力：參考單價 45.27 萬/坪，相較周邊預售案成交 69 萬/坪及中古最高 60 萬/坪，具有顯著的价格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位資訊未明：總價未含車位，需額外確認坡道平面式車位的購買成本與數量。 2. 維護成本隱憂：公設項目繁多，通常意味著每月管理維護費可能較高，需考量長期持房成本。 3. 樓層因素：15 樓屬於中高樓層，若電梯故障或尖峰時段等待時間可能稍長，且高樓層對於年長族群可能不若低樓層方便。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺房源增值：此類朝南大三房在該區域屬於稀缺釋出物件，市場供需可能支撐未來轉手價值。 2. 房價價差潛力：單價低於同區域預售與中古成交行情，具備一定的增值空間，適合長期持有或未來資產配置。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻：總價 2,188 萬未含車位，對購屋者的實質預算要求較高。 2. 市場波動風險：房地產市場受政策與經濟環境影響，若遇市場下行，高額總價物件的回本週期可能拉長。 3. 公設維護風險：若管委會管理不善，龐大的設施可能成為維修負擔，影響居住品質與房價。