東區買屋 / 東區買房 - ⚡專?輕屋齡勝美新東區社區大三房柱邊車位台中透天買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：37.55 萬/坪
地址：台中市東區福昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美新東區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.6 坪 (不含車位面積)
土地面積：7.1 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於台中市東區福昌街，鄰近精武車站，生活機能成熟，周邊有十甲旺市場，且開車短時間內可達 LALAPORT、秀泰及湖濱生態公園。屋齡新穎：屋齡僅 2 年，房屋設施較新，採光與通風通常較佳，且衛浴皆開窗設計，居住品質高。格局實用：社區大三房，具備 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。車位便利：包含平面式車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	價格水準：參考單價約 37.55 萬/坪，總價 1750 萬，在該區域屬於中高價位，需考量預算與價值比。樓層因素：6 樓 / 15 樓，雖非頂樓，但對 15 層電梯大樓而言，樓層高度較低，可能影響視野與採光時間。資訊不一致：標題標示「透天買賣」，但物件型態為「電梯大樓」且為高樓層，此矛盾顯示賣方或代銷資訊可能未更新或草率，需釐清。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近綠空廊道及商圈更新，周邊環境持續改善，未來保值性與升值的空間尚佳。出租潛力高：因靠近車站與學區（如臺中二中），加上屋齡新，適合年輕家庭或投機客，租賃需求穩定。資金規劃：屋齡短，貸款年限通常較長，且新屋維修成本短期內較低。
威脅 (Threats)	市場波動風險：當前房市若處修正期，高單價物件可能面臨流動性降低，轉手需時。社區管理費：新成屋通常社區設施完善，但可能伴隨較高的管理費，長期居住成本需納入評估。潛在隱憂：由於標題資訊錯誤，需確認房屋是否曾有過錯置或權狀問題，避免交易糾紛。

2. 物件評論

此物件位於台中東區精華地段，擁有「屋齡新、格局好、生活機能強」三大優點，非常適合注重居住品質與交通便利性的家庭購屋者。然而，由於標示總價較高且標題資訊（透天與電梯大樓）存在明顯矛盾，建議在決定前務必要求房仲重新確認房屋基本資訊，並比較周邊新成屋的成交單價。若您預期的預算充足，且不介意樓層略低，這仍是一個值得考慮的標的，特別是對於追求新穎住家環境的買方而言。