西屯買屋 / 西屯買房 - 【專簽】市政1號院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：57.89 萬/坪
地址：台中市西屯區市政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政一號院
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：29.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.47 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：12.66 坪
土地面積：1.6 坪
樓別/樓高： 9樓 / 31樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：市政一號院 (sid: 1333314)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於台中 7 期市政路核心區，鄰近市政府、新光三越、大遠百，生活機能極佳。 2. 交通便捷：步行約 3 分鐘至捷運站，快速道路與國道進出方便，通勤效率高。 3. 學區優勢：屬明星學區惠文國小範圍，對於重視子女教育的買家吸引力大。 4. 屋齡新：屋齡僅 4 個月，幾乎是新成屋，居住品質較新且維護成本低。 5. 價格透明：包含車位，總坪數 29.02 坪，坪價約 57.89 萬，在 7 期屬合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：2 房設計僅配置 1 衛，若家庭成員多或訪客來往，早高峰使用恐有不便，且不利未來轉手。 2. 單價門檻：單價近 58 萬，總價 1680 萬，對於預算有限的買家門檻較高。 3. 空間規劃：2 廳設計可能壓縮臥室或衛浴空間，需實際確認平面格局是否符合居住動線。
機會 (Opportunities)	1. 保值性高：7 期與明星學區在市場回溫時具備較強的抗跌性與升值潛力。 2. 租金需求：因交通便利與學區加持，出租需求穩定，適合自持投資。 3. 議價空間：目前為專簽物件，可留意是否有特定售屋條件或議價彈性。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：高利率環境下，房貸負擔較重，可能影響資金周轉。 2. 區域供給：7 期新案競相推出，可能影響二手市場成交速度與價格。 3. 政策風險：房地產政策或學區劃分若有變動，可能間接影響房價。