水湳園區  北屯買屋 / 北屯買房 - 專左擁水湳右攬14期?澄石琢光面公園雙車視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2966 萬 (含車位價)
參考單價：49.02 萬/坪
地址：台中市北屯區梅川東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：澄石琢光
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：60.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.5 坪
樓別/樓高： 9樓 / 23樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-52,53
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：澄石琢光 (編號：1315121)

您好，針對您提供的「澄石琢光」物件資料，我從買房者的立場進行了詳細分析。以下為該物件的 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	環境與景觀：樓下即是萬坪敦化公園，擁有絕佳的綠海視野與空氣品質，對於注重生活品質的買家吸引力大。交通便利：緊鄰國道一號及 74 號快速道路，通勤至台中市中心或鄰近科學園區均相當便利。社區規劃：全棟僅有 88 戶住家，屬低密度社區，居住空間較不受擁擠影響，電梯等候時間短。生活機能：周邊擁有陳平公園、後庄市場、愛買及多家連鎖超市，日常生活采買便利。學區優勢：位於四張犁國小及四張犁國中學區，為熱門公立學校學區，適合有子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 49 萬/坪，對於北屯區而言屬於中高價位，需考量預算是否相符。車位形式：規劃為平面式車位，相較於地下室車位在雨天便利性及保值度上稍遜一籌，且需確認是否含在總價內。地理位置：雖鄰近 14 期（水湳），但本物件位於北屯區，非核心區，價格敏感度與 14 期核心區不同。潛在噪音：鄰近國道及快速道路，雖樓層 9 樓能稍減低頻噪音，但仍需確認臨路面是否會有車輛噪音干擾。
機會 (Opportunities)	市政發展：鄰近未來台中巨蛋基地，隨著周邊設施逐漸成熟，區域價值與租金收益有望提升。交通節點：74 號快速道路與國道 1 號的連結，增加了跨區通勤的彈性，吸引不同區域的租屋或購屋客群。景觀保值：面對公園的視野房源在市場上通常較為稀缺，保值能力通常優於臨路面或無景觀房源。
威脅 (Threats)	市場競爭：水湳 14 期及周邊新成屋供應量若持續增加，可能形成競價壓力，影響未來的轉手價格。利率環境：在升息循環或房貸利率波動下，高單價物件的總貸額較高，買家的資金籌措成本與風險相對增加。交通干擾：隨著巨蛋建設完工，周邊交通動線若壅塞，可能對居住舒適度造成潛在影響。