豐原轉運站  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原轉運站輕屋齡好視野朝南2房平車台中透天買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：37.27 萬/坪
地址：台中市豐原區文村街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.83 坪
土地面積：4.46 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2273 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：豐村國小豐東國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於豐原市中心轉運站旁，公共交通極度便利，步行即可通勤。產品條件佳：屋齡僅 6 年，屬於輕屋齡物件，且為 8 樓高樓層、朝南視野無遮擋，採光與通風良好。管理完善：戶數單純且管理費低廉（2273 元/月），生活負擔低，適合長期居住。屋況新穎：免整理即可入住，省去舊屋翻新的時間與金錢成本。
劣勢 (Weaknesses)	資訊與數據落差：標題標示為「透天」、「2 房」，但資料顯示為「電梯大樓」、「3 房」，存在資訊不一致，需釐清。車位問題：標示有車位但總坪數不含車位，意味著車位需額外購買或洽談，增加總置產成本。單價偏高：參考單價 37.27 萬/坪，在豐原區屬於中高價位，需評估房價與周遭行情的合理性。高樓層限制：對於行動不便的長輩而言，高樓層可能較為不便。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近豐村國小與豐東國中，對於有學齡子女的家庭具吸引力，有助於未來轉售。租金潛力：鄰近轉運站，交通便利性高，若未來有出租打算，租金穩定度與流動性佳。增值空間：市中心輕屋齡物件通常保值性較好，若周邊都市更新或建設加溫，有增值可能。
威脅 (Threats)	買賣糾紛風險：因廣告標題（透天、2 房）與實際資料（電梯大樓、3 房）嚴重不符，可能存在標示不實或中介誤植的風險。市場波動：單價較高，若遇房市回檔，這類高單價物件在流通性上可能較慢。隱藏費用：除房價外，需確認車位價格、仲介費及稅費等潛在支出是否已納入預算。