中清路  北區買屋 / 北區買房 - 北區中清五權稀有視野陽台套房帶車位台中透天買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：36.28 萬/坪
地址：台中市北區中清路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.9 坪
土地面積：0.72 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
生活機能：東興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於北區核心地帶，鄰近一中商圈、中友商圈及中國醫藥大學，生活機能成熟。 2. 交通便利：鄰近中清路、科博館及中正公園，距離捷運 G7 站約 10 分鐘路程，通勤及休閒方便。 3. 低總價入場：總價 468 萬，帶車位，對於首次購屋者或投資者而言門檻較低。 4. 租金回報潛力：預估月租金約 13,000 元，租不如買邏輯成立，適合投資置產。 5. 設施完善：社區有 24 小時管理，電梯已更新且直達地下室，居住安全與便利度高。 6. 高樓視野：位於 13 樓（頂樓），視野開闊，採光與通風通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 29 年，建物隨著時間推移可能面臨設備老化風險，未來維修費用可能增加。 2. 坪數較小：12.9 坪為一房一廳設計，居住空間有限，不適合家庭或長期多人居住。 3. 車位型態：機械式車位，在高峰期可能需等待，且對車輛高度與駕駛技術有一定限制。 4. 資訊不一致：標題提及「透天」但房型顯示「電梯大樓」，需確認建物登記類型是否正確，以免影響貸款或產權。 5. 頂樓風險：位於 13 樓頂樓，需注意夏天頂樓隔熱效果及屋頂防水狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：中清路沿線持續發展，隨著捷運與周邊設施完善，長期房價具穩健性。 2. 投資增值：低總價稀缺資源（帶車位電梯套房）在市場中流通性佳，易於轉手給投資客或單身買家。 3. 免整理成本：標榜「免整理」，可直接進住或出租，節省裝修時間與資金。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊大樓的一房產品在未來二手市場可能競爭激烈，賣出速度不如大坪數或多房產品。 2. 維修基金：老屋未來若需進行大規模修繕（如外牆、水管更新），可能需要分攤較高公設基金。 3. 市場波動：總價雖低，但整體房地產市場若遇景氣循環，仍可能影響資產價值與租金行情。

物件評論

此物件適合**「投資置產」或「單身/首購族」**作為長期持有的標的，不適合有家庭擴充需求的買家。

主要理由如下：

性價比優異：在北區核心地段，以 468 萬的低總價取得電梯大樓並附帶車位，價格具備吸引力，且租金回報率 (13000 元/月) 在當前市場環境下尚可。
生活機能成熟：位於東興市場與中清路主幹道旁，超市、市場、捷運與學校環伺，居住便利性極高，容易維持高出租率。
需特別注意事項：
- 確認建物資訊：銷售標題誤植為「透天」，務必請房仲提供權狀確認建物型態為電梯大樓，並確認產權是否無誤。
- 老屋維護：建議購屋時仔細檢查防水與管線狀況，特別是頂樓戶，並了解社區管理費與維修基金狀況。

結論：若您以資金控管與租金收益為優先考量，此物件值得列為優先觀察對象；但若有家庭居住需求，坪數與屋齡限制將是較大的障礙。