葫蘆墩公園  豐原買屋 / 豐原買房 - 勝美豐原-高樓層好視野面葫蘆墩公園3房平車台中透天買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬
參考單價：40.14 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美豐原
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.29 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7956 元/月
管理描述：季
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：葫蘆墩公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近豐原圓環、火車站及葫蘆墩公園，生活機能與交通便利性極高。 2. 產品條件新穎：屋齡僅 3 年，近乎新房狀態，居住體驗與設備保養皆佳。 3. 視野與採光：9 樓高樓層，面對公園無遮蔽，且衛浴開窗設計，通風與採光條件良好。 4. 車位優勢：附帶平面車位及重機位，且支援電動車充電，滿足現代用車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費偏高：每月管理費達 7,956 元，對於近 2,000 萬的房價而言，長期持有成本較重。 2. 地理位置噪音：鄰近圓環與火車站，若臨街面可能受到車流或人潮噪音干擾。 3. 坪效考量：總坪數包含車位，扣除車位後室內實坪面積需進一步確認，以評估實用性。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近交通樞紐與公園，易吸引租屋族群，適合投資收租。 2. 增值空間：豐原區近年建設持續發展，高樓層視野產品具長期增值潛力。 3. 環保趨勢：車位支援充電安裝，符合未來電動車普及的市場趨勢，提升轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市利率走勢與政策調整可能影響買氣，進而影響資產流動性。 2. 價格落差：參考單價 40 萬/坪在豐原屬高標，若市場回軟，需留意議價空間與增值幅度。 3. 持有成本：高管理費與可能的增值稅，對現金流與財務規劃是一項考驗。