※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2040 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親切：總價約 691 萬，對於新建電梯大樓而言屬於低門檻入門款。 2. 屋況新穎：屋齡約 5 年（登記年份 109 年），採買即為近新屋，維護成本較低。 3. 配套完善：附全套傢俱電器，一卡入住，節省裝修時間與費用。 4. 區域發展：位於台中港重劃區，具備未來增值與開發潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 動線規劃：僅有一間衛浴，若家庭成員超過三人，早晚高峰可能需等候使用。 2. 坪效限制：總坪數約 36 坪，空間格局對於大家庭較顯緊湊。 3. 管理機能：每月管理費 2040 元偏低，可能意味公共設施較簡單或維護資源有限。 4. 交通距離：清水區距離台中市中心較遠，通勤時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：標註為投資聖品，若租戶需求穩定，可作為租金收入來源。 2. 資產增值：隨著台中港區發展成熟，該區域房價具成長空間。 3. 轉手彈性：低總價產品在市場波動時通常較具流動性，容易脫手。
威脅 (Threats)	1. 隱含成本：根據價格推算，691 萬可能僅為房屋單價，車位可能需另購，總持房成本需重新計算。 2. 市場波動：非核心區房的市場流動性可能不如市區，未來轉手價格可能受限。 3. 使用風險：若主要用於自住，需考量通勤便利性是否影響生活品質。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清車位成本

此物件適合預算有限、尋求低門檻置產的投資客，或是在清水、台中港周邊工作、通勤時間敏感度不高的自住買方。

主要理由如下：

CP 值高：在屋齡僅 5 年的電梯大樓，總價能控制在 700 萬以內，且包含家具家電，對於新屋市場而言價格優勢明顯。
區位潛力：台中港重劃區是台中重點發展區域，長期來看具抗通膨與增值潛力。
需確認事項：請務必與房仲確認「總價 691 萬」是否已包含車位。因坪數單價計算後與總價相符，推測車位可能為額外費用，若需另購車位，總持有成本將大幅增加，請務必確認預算是否充足。