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枋寮買房
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枋寮車站旁十米面寬多車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1258 萬
- 參考單價：26.53 萬/坪
- 地址：
屏東縣
枋寮鄉
儲運街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：47.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.85 坪
- 附屬建物面積：3.56 坪
- 土地面積：39.18 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：枋寮國中僑德國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：枋寮火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：枋寮國中僑德國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：枋寮火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1315112)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近枋寮火車站、國小與國中，生活機能完整且交通便利。 2. 空間配置靈活：擁有 6 房 5 衛，且 1 樓設有孝親房，適合三代同堂或大型家庭。 3. 建築規格佳：十米大面寬與獨立車庫，提供較佳的採光與停車便利性。 4. 屋況良好：屋齡 12 年且標榜免整理，可立即入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單一地區限制：物件位於枋寮鄉，相較於都會區，未來轉手時的買家客群較為特定。 2. 坪數分配：總坪數 47.41 坪分攤至三層樓且含 6 房，部分房間的實質使用空間可能較為精簡。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多元用途開發：因鄰近藝文創街坊與車站，除了自住，亦適合規劃為工作室、藝創空間或包棟民宿。 2. 稀有景觀價值：鄰近北勢溪，具備親水車墅的稀有性，增加物件的吸引力與潛在價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境風險評估：雖有溪畔美景，但購屋者需確認該區域在極端氣候下的排水狀況與淹水風險。 2. 房價波動：鄉鎮區域的房價增值速度通常較慢，需考量長期持有成本與預期報酬。 |
2. 物件評論
結論：值得購買（針對特定需求者）
主要理由： 這是一個兼具「生活機能」與「開發潛力」的稀有物件。對於尋找自住兼經營（如工作室、民宿）或大型家庭居住的買家來說，此物件極具吸引力。
其核心價值在於「十米面寬」與「車站旁」的黃金位置，這在鄉鎮別墅中較為少見。雖然屋齡 12 年，但若能維持良好屋況且免整理，可省下大量翻修費用。只要買家能接受枋寮的市場流動性，並確認親水環境的安全面，這將是一個居住品質高且具備多功能用途的優質選擇。
問與答
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