南寮國小別墅  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓學區聚落御墅精品玫瑰花園碧波飛四~五房車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：30.97 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御墅精品,玫瑰花園,碧波飛
格局： 3房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：57.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.93 坪
附屬建物面積：3.55 坪
土地面積：15.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：1樓車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：康樂公園•槺榔驛
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 57.48 坪，對於透天大樓而言屬於大空間設計，適合大家庭或需要更多生活空間的買家。 2. 生活機能成熟：位於南寮生活圈，鄰近南寮市場、全聯、多間銀行與超商，食衣住行育樂便利。 3. 交通動線便捷：鄰近台 61 線、台 68 線快速道路及公道五路，前往新竹科學園區、高鐵站或市區約 15-20 分鐘車程。 4. 學區優勢：學區為南寮國小與南華國中，距離近，接送方便，滿足子女教育需求。 5. 建築格局特殊：四衛配置非常適合三代同堂或多人家庭使用，減少早高峰爭搶衛浴的情況。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 17 年：非新成屋，可能存在管線老舊或外牆維護等隱憂，後續裝潢或維修成本需列入預算。 2. 資訊落差風險：基本資料顯示「3 房」，但社群總覽與特色說明提及「4~5 房」，具體格局需現場確認以免與預期不符。 3. 車位限制：停車空間為坡道平面式且未包含於坪數內，需確認坡度角度是否方便日常停放，尤其對駕駛技術要求較高。 4. 管理費狀況不明：標示無管理費，意味著可能缺乏專業物业管理公司維護公共區域環境，需自行協調社區事務。
機會 (Opportunities)	1. 地段發展潛力：南寮結合觀光漁港與休閒機能，未來若持續開發旅遊或休憩產業，房價有保值空間。 2. 居住品質提升：鄰近康樂公園、飛機公園及濱海風景區，環境清幽，適合追求生活品質的族群。 3. 換屋首選：大坪數與多房設計能一次解決家庭成長需求，節省未來換屋搬遷的時間與成本。
威脅 (Threats)	1. 旺季交通擁堵：南寮為知名旅遊景點，假日遊客增多可能造成區域交通繁忙，影響居住寧靜度。 2. 市場波動風險：房地產總價近一千七百八十萬，需考量整體房市走勢及貸款利率變化對購屋負擔的影響。 3. 社區型態風險：透天大樓若為分棟管理或無物業公司，未來轉售時可能因公共設施維護問題影響買氣。

2. 物件評論

建議購買與否：值得列入考慮，但需進一步勘驗。

此物件對於尋求大空間居住且重視學區資源的家庭來說，是一個相當具競爭力的選擇。最大的吸引力在於其「57 多坪的寬敞格局」與「四衛配置」，這在同等價位的新竹市透天大樓中並不多見，能顯著提升多人家庭的生活便利性。加上南寮地區環境清幽且鄰近漁港與公園，生活步調較為舒適，同時交通便利性足以支撐科學園區通勤需求。

然而，購屋者在簽約前務必注意以下兩點：第一，核實室內實際房間數是否為 3 房或是標示錯誤的 4~5 房，避免產權登記或裝修規劃與預期不符；第二，確認坡道車位的實際使用難度及建築物的整體維護狀況（如防水、管線）。若您能接受屋齡帶來的潛在維修考量，並確認社區公共環境維持良好，此物件相當適合作為長期自住的選擇。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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