六套美室滿租中  頭份買屋 / 頭份買房 - 竹北買屋買房永慶同星苗栗頭份北田春天六套美室滿租中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：18.01 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市北田街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北田春天
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：77.055 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.984 坪
附屬建物面積：5.124 坪
共同使用：24.947 坪
土地面積：23.144 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永貞國小、頭份國中
鄰近公園：頭份綜合運動公園
生活機能：頭份早市
附近交通：竹南車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：取決於買房目的與貸款能力

此物件屬於典型的「老屋學區房」，非常適合預算有限但對教育資源有強烈需求的家庭，或是尋求穩定租金收益的投資客。

主要理由如下：

學區優勢明顯：清大附小的學區屬性是支撐房價的核心價值，若孩子就讀此校，此物件的高性價比（968 萬買市中心三房）具吸引力。
居住實感佳：低樓層無電梯負擔且零管理費，對於長輩同住或首購族而言，實際居住成本與便利性勝過新大樓的某些高公設費用。
潛在風險需評估：由於屋齡已達 46 年，建議買房者在簽約前務必確認銀行對該建物的貸款年限限制，並仔細檢查房屋隱患（如漏水、管線）。若主要考慮保值與未來轉手速度，無車位的老舊公寓可能在流動性上受限。

建議：若您能接受老屋維護風險且資金足以應付較短的貸款年限，這是一個具備實用價值的選擇；若您偏好新產品或長期持有資產增值，則需謹慎評估其折舊趨勢。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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