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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：32.66 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員大路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：30.556 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.556 坪
- 土地面積：25.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處物件屬於**「特殊用途」的投資自住型產物**，是否值得購買取決於您的購屋目的。
建議購買的理由： 若您計畫三代同堂自住，且家中長輩需要一樓的無障礙居住空間，此屋的一樓孝親房規劃非常貼心。此外，若您具備商業經營需求，或是希望透過店住合一來分散持有成本與增加租金收益，這是一處地段優勢明顯的選擇。全新整理的屋況讓您可以立即入住，省去老屋翻修的麻煩。
需要留意的風險： 由於屋齡已達 46 年且為商業用地，銀行貸款年限通常較短，稅費成本也較高。另外，30 坪空間規劃 6 房，房舍空間將相當侷促，不太適合追求寬敞居住品質的家庭。建議您在簽約前，務必確認貸款成數與未來轉手的流動性風險。若您純為居住舒適度考量，此物件可能僅供考慮；但若是兼顧經營與家庭照顧，則值得深入評估。
問與答
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