翻新公寓雙商圈  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 市中心稀有翻新美寓雙商圈機能滿點

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~538 萬~~498 萬
參考單價：20.2 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.65 坪
土地面積：8.13 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小、大仁國中
鄰近公園：正仁兒童公園
生活機能：正義傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 498 萬元，在市中心取得高性價比；全屋翻新即住，省去裝潢成本與時間風險；3 房 2 廳 2 衛格局方正且採光通風佳；緊鄰正義與武廟雙商圈，生活機能無懈可擊。
劣勢	屋齡已達 45 年，雖內部翻新但外觀及公共設施較舊；位於頂樓 5 樓且為無電梯公寓，對高齡者或搬運重物不友善；總價不含車位，停車需另覓空間。
機會	鄰近台鐵正義車站且規劃捷運黃線經過，未來交通與資產增值潛力可觀；作為中正國小學區屋，具備穩定的租賃需求與保值基礎。
威脅	老屋結構潛在維修風險隨時間增加；公寓型態無保全管理，居住安全性需自行評估；受市場波動影響，老公寓未來轉手流動性可能不如新成屋。

物件評論總結

此物件對於預算有限但希望在市中心安家、重視生活機能的年輕首購族或投資客而言，是具備高CP值的選擇。主要優勢在於翻新後的居住品質與地段價值，能夠滿足即住需求且享受完善的周邊資源。然而，買方需審慎評估屋齡帶來的結構隱憂以及頂樓無電梯對於未來長期居住的適應度。若能接受這些限制，這是一筆值得考慮的置產機會。