七期採光新屋齡降價  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦七期赫里翁傳奇#中樓層3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1820 萬 (含車位價)
參考單價：37.55 萬/坪
地址：台中市西屯區環中東三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：赫里翁傳奇
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.18 坪
共同使用：13.69 坪
其他面積：9.6 坪
土地面積：3.11 坪
樓別/樓高： 11樓 / 27樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3216 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：赫里翁傳奇 (編號：1314043)

您好，針對您提供的建案資料，以下以買房者的角度為您進行詳細分析。這份報告將從優勢、劣勢、機會與威脅四個面向評估該物件的潛力與風險，並提供最終購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於七期精華範圍，生活機能成熟，緊鄰新光三越、大遠百及朝馬轉運站。 2. 交通便利：鄰近國道一號、74 快速道路，未來捷運藍線通車後，交通動線將更為便捷。 3. 樓層與採光：11 樓位於中高樓層，視野開闊，通風與採光條件理想，且避開噪音底層。 4. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，歐式建築外觀氣派，格局方正，居住品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區資訊落差：標題標示北屯區，但地址為西屯區，可能影響學區劃分或購屋者心理認知，需進一步釐清。 2. 管理費負擔：每月管理費 3,216 元，若換算坪數單位後略高於一般標準，長期持有成本需納入考量。 3. 樓板高度：27 層樓建築，11 樓雖是中樓層，但非頂樓高區，景觀優勢可能受限於周邊天際線。
機會 (Opportunities)	1. 捷運利多：未來捷運藍線規劃通過周邊，房價增值潛力與出租需求可能隨交通建設而提升。 2. 租賃市場穩健：鄰近國家劇院、美術館及商圈，對高收入租戶或上班族具高度吸引力。 3. 生活機能完整：周邊公園（秋紅谷）與商圈密集，適合家庭居住，轉手流動性佳。
威脅 (Threats)	1. 房地產景氣波動：當前房市總價區間調整，若未來市場回檔，短期資產增值可能不如預期。 2. 施工干擾：捷運與周邊建設若持續施工，短期可能帶來噪音與交通動線擁擠。 3. 維護成本風險：屋齡隨時間增加，未來公共設施大修費用可能反映在管理費上，需關注社區基金狀況。