※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 89

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：和平國小
鄰近公園：和平公園
生活機能：全聯中心
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1314021）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於中正商圈，鄰近火車站、國道交流道及全聯，生活機能與交通便利性極高。 2. 稀有格局：前後雙面臨路且具備大面寬店面，大幅提升採光、通風及商業經營的能見度。 3. 空間充足：總坪數達 79 坪，配置 5 房 5 衛，且擁有獨立車庫，滿足多代同堂或商住兩用的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 22 年，購屋後可能需投入額外預算進行室內翻新或管線維護。 2. 環境噪音：由於位於黃金商圈且為雙面臨路，人車往來頻繁，居住環境可能較為嘈雜。
機會 (Opportunities)	1. 多元收益潛能：可利用底層經營店面，上層規劃為套房出租，創造穩定的被動收入。 2. 資產保值性高：位於市區核心商圈且坪數大，此類土地稀缺，未來轉手或再開發的潛力較高。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻較高：總價 2,480 萬對於純自住買方來說壓力較大，客群較集中在投資者或企業主。 2. 用途限制：目前登記為住家用，若要進行大規模商業營運，需確認相關法規與變更申請。