長治鄉別墅  長治買屋 / 長治買房 - 長治獨棟大地坪三車墅屏東房屋精選小藍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 89

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：26.67 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台
總坪數：63 坪 (不含車位面積)
土地面積：87 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：復興幼兒園
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地規模優異：地籍面積約 87.1 坪，對於鄉鎮地區的獨立住宅而言，擁有相當寬敞的私有空間。 2. 停車機能強大：地坪空間足以容納三輛車，對於家庭車庫需求高者是一大亮點，解決停車難題。 3. 交通生活便捷：鄰近長治交流道（約 4 分鐘）及圓環學區，通勤與日常採買方便，生活機能的成熟度佳。 4. 格局適合家庭：3 層樓高、4 房格局，規劃有孝親房與多間衛浴，適合三代同堂居住，隱私性與功能性兼具。 5. 價格性價比：參考單價約 26.67 萬/坪，在同等級獨立住宅中，價格處於合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊與實際可能落差：資料顯示衛浴數量不一致（系統顯示 3 衛，描述宣稱 4 衛），需確認實測狀況。 2. 維護成本較高：大地坪意味著較高的草坪整理、庭院維護成本及清潔負擔。 3. 屋齡因素：12 年屋齡雖屬新成屋與舊房的交界，部分管路或外牆可能需檢視老化狀況。 4. 車位登記問題：車位為平面式停車空間，可能未列入產權登記，轉手時需確認法律權屬。
機會 (Opportunities)	1. 長期持有增值：隨著屏東縣交通建設與生活圈發展，鄰近交流道與學校的住宅具保值潛力。 2. 功能擴展性：寬敞空間若規劃得宜，未來可考量居家辦公室或小型工作室用途。 3. 議價空間：目前市場上獨立大戶流通速度較慢，賣方可能對價格有協商空間。 4. 政策利多：若符合年輕購屋或首購方案，可評估是否有房貸補助或稅賦優惠。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：獨立大戶在二手市場的買氣通常低於透天或公寓，轉手週期可能較長。 2. 房屋稅負擔：因地價稅與房屋稅多與坪數掛勾，大地坪可能會增加持有稅負。 3. 利率風險：若銀行利率調升，將直接影響貸款購屋者的財務負擔與負擔能力。 4. 區域市場波動：鄉鎮房市波動幅度可能較小，但長期價格成長幅度未必如都會區穩定。