城上城精緻兩房美宅車  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆買房賣房首選城上城｜精緻兩房美宅・含車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：50.53 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城上城
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.15 坪
附屬建物面積：3.84 坪
共同使用：6.26 坪
車位坪數：4.08 坪
土地面積：3.14 坪
樓別/樓高： 3樓 / 18樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1563 元/月
鄰近學校：建德國中
鄰近公園：情
生活機能：成
附近交通：1815台北車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：城上城（編號：1313673）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位價值高：總價含車位，相較於單獨購買車位能節省不少成本。即住性強：室內已完整裝潢且風格簡約，省去裝修時間與金錢，適合忙碌或不想耗費心力者。居住便利性佳：位於 3 樓（總高 18 樓），採光通常不錯且無需長時間等待電梯；社區人車分道，安全性較高。生活機能成熟：鄰近建德國中及商業區，通勤交通樞紐（北二高、中山高、公車）完善。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴格局單一：僅有 1 衛浴，對於多人口家庭或早晚高峰時段可能造成不便。單價相對較貴：約 50.53 萬/坪的單價在基隆安樂區屬於中高價位，需衡量預算與房產增值空間。總坪數含車位後室內空間壓縮：25.33 坪包含車位，實際室內使用面積較小，適合小家庭或單身貴族。
機會 (Opportunities)	通勤族首選：對於在台北、新北工作但希望居住成本較低的通勤者，此區是平衡工作與生活的理想選擇。學區優勢：鄰近建德國中，若有子女就讀需求，可節省通學時間與交通風險。保值潛力：社區屋齡約 9 年，正值產品力尚佳的階段，管理費適中（1563 元/月），長期持有維護成本可控。
威脅 (Threats)	房貸利率環境：在高利率環境下，貸款利息支出較高，需評估每月還款壓力。區域流動性：基隆房市整體流動性不如台北都會區，未來轉手速度可能較慢。老屋折旧與競爭：雖屬新成屋階段，但隨時間推移仍需面對社區老化及周邊新案競價的市場競爭。